寓目暂未实


寓目暂未实

寓目暂未实详情:

寓目暂为实,过者即为虚。——梅尧臣艰深乍觉诗如谶,消散方知道是虚。——袁宏道有事钟无艳,无事夏迎春。画虎画皮难画骨,知人知面不知心。虽笑未必和,虽哭未必戚.面结口头友,肚里生荆棘.。——孟郊世人结交需黄金,黄金不多交不深.纵令然诺暂相许,终是悠悠行路心。墙上芦苇,头重脚轻根底浅;山间竹笋,嘴尖皮厚腹中空。

1.暑假来临,不怕高温:空调吹吹,燥热逃掉,感觉美妙;冰糕吃吃,凉度增加,惬意留下;短信阅读,清凉假期,心情冰舞!

2.暑假里,火了热情,烧了激情,浓了亲情,温了友情,亲了爱情,抛了烦恼,弃了孤独,废了压力,埋了悲剧,祝你暑假快乐,生活幸福美满。

3.化一杯凉茶,清爽你心房;化一阵清风,吹散你抑郁;化一场细雨,给你消热驱暑;暑假到了,给心情放个暑假,放松放松;

给自己放个暑假,运动运动,暑假快乐哟!

《津六条2011-1-20》

作者:

<p>关于进一步规范我市房地产市场持续健康发展的若干意见</p><p>天津市政府1月11日下发了《关于进一步规范我市房地产市场持续健康发展的若干意见》,要求各区、县加强对土地增值税、房地产开发企业所得税、商品房销售价格、商品房开发项目规划、房地产广告、房地产市场等六方面的管理及监控</p><p>提要:为贯彻落实国家宏观调控措施,巩固房地产市场调控成果,促进我市房地产市场平稳健康发展,结合我市实际,现提出如下意见:房地产开发企业不得在公开标明的商品房价格以外加收任何费用,也不得委托物业服务企业在房价外追加任何费用。</p><p>各区、县人民政府,各委、局,各直属单位:</p><p>为贯彻落实国家宏观调控措施,巩固房地产市场调控成果,促进我市房地产市场平稳健康发展,结合我市实际,现提出如下意见:</p><p>一、加强土地增值税管理</p><p>房地产开发企业销售商品房,每平方米销售价格2万元(含)以下的,土地增值税预征率为2%;每平方米销售价格2万元至3万元(含)的,土地增值税预征率为3%;每平方米销售价格3万元以上的,土地增值税预征率为5%。保障性住房暂不预征土地增值税。</p><p>严格审核清算项目销售收入和开发成本、开发费用及其他扣除项目金额。按四级超率累进税率进行土地增值税清算。对提供虚假发票、签订虚假合同、虚列成本及伪造、编造、隐匿、擅自销毁账簿、记账凭证等行为,依照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定予以处罚。</p><p>二、加强房地产开发企业所得税管理</p><p>加强房地产开发企业的销售、成本、费用支出管理,对房地产开发企业2008至2010年缴纳企业所得税情况进行专项核查。重点核查2008年以前开工、2008年以后完工的项目。核查内容包括:房地产开发企业年度所得税申报表填报是否</p><p>真实、准确;税前扣除的成本、费用凭证是否真实、合法;对预售转销售环节的,是否及时确认完工时点,并结转收入、成本,进行项目清算。通过核查,房地产开发企业存在偷税行为的,按照企业所得税法及有关规定补缴税款,并依照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定予以处罚。</p><p>三、加强商品房销售价格管理</p><p>房地产开发企业申请办理商品房销售许可时,销售方案中须填报每套房屋的销售价格;取得商品房销售许可证后,一次性在销售现场公开全部房源及每套房屋销售价格,并在天津市房地产综合信息网上进行公示;房地产开发企业如上调销售价格,需经市房地产市场行政主管部门备案,并在销售现场和天津市房地产综合信息网上重新进行公示。凡未明码标价或未经备案、公示上调销售价格的,由市价格主管部门或市房地产市场行政主管部门依法责令限期整改,整改期间暂停其房屋销售。</p><p>房地产开发企业不得在公开标明的商品房价格以外加收任何费用,也不得委托物业服务企业在房价外追加任何费用。违反规定的,由市价格主管部门依法进行查处。</p><p>四、加强商品房开发项目规划管理</p><p>严格按照土地出让合同中规划条件的约定办理规划审批,严格控制住房套型比例,商品住房总面积中套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重,必须达到70%以上,对三层及三层以下住宅的规划方案从严审查。</p><p>严格控制酒店型公寓的规划审批。酒店型公寓规划用地性质按照商业金融业控制。酒店型公寓的建设规模占开发项目中商业金融业的总建设规模比例不得超过30%,并严格执行关于酒店型公寓建筑设计的技术规定。</p><p>五、加强房地产广告管理</p><p>进一步加强房地产广告的管理,在审批户外广告和固定形式印刷品广告中要依法对房地产广告进行严格审查。将房地产广告列入2011年虚假违法广告专项整治工作重点,对房地产广告发布量大、违法率高的区域和媒体进行重点监测。加大对虚假违法房地产广告的处罚力度,对发布严重违法房地产广告的责任人可</p><p>处1至6个月暂停发布房地产广告、直至取消广告经营和发布资格。对情节严重的虚假违法房地产广告公开曝光。</p><p>六、加强房地产市场监控</p><p>对新建商品房交易价格进行实时监控,对销售价格明显高于同地段、同品质房屋平均交易价格的进行跟踪监测,并对其交易的合法性、合规性进行调查。对不规范的交易行为由相关部门采取约谈、公开曝光等形式予以警示,对违法、违规行为,依法进行查处,查处期间暂停其房屋销售。</p><p>本意见自发布之日起实施,各有关部门要按照各自职能,依法行政、加强管理、信息共享,确保落到实处。</p>...详情

《东莞市农民住房管理暂行办法全文》

作者:

<p>东莞市农民住房管理暂行办法</p><p>第一章总则</p><p>第一条为加强本市农民住房管理,合理改善农民居住条件,引导农民住房集约、节约利用土地资源,实现集体经济可持续增长,促进我市新型城镇化健康发展,根据有关法律、法规,结合本市实际情况,制定本暂行办法。</p><p>第二条本暂行办法所称之农民住房,是指主要用于解决集体经济组织成员住房需求及相关公共需求建设的房屋,包括:</p><p>(一)拆迁安置房,是指因“三旧”改造、城镇建设而实施土地和房屋的征收、收回或收购时,为保障被征收、收回或收购房屋所有权人(下简称被安置人)的居住需要而建设的安置保障用房。</p><p>(二)农民公寓,是指根据城乡建设需要或住房改善需要,使用农村(社区)集体土地,由农村(社区)集体和农民共同投资并组织建设的连片、多栋、高层房屋建筑。</p><p>(三)农民安居房,是指为保障农民的基本住房需求,在土地现状不突破现有村庄范围的前提下,以分散安置的形式,在农村宅基地上改建、扩建、翻建、异地重建的个人建房;在政府的统一规划下,由农村(社区)集体统一安排,组织符合条件的农民在现有宅基地上通过自主联合、共同出资建设的联户建房;村(社区)通过统筹房源的方式解决农民住房需求的解困房。</p><p>(四)保障性住房,是指政府为符合住房保障条件的家庭或者个人所提供的限定标准、限定租金的住房。</p><p>第三条农民住房改造建设应当遵循以下原则:</p><p>(一)集约用地原则。适应新型城镇化发展的新要求,积极引导农村人口向城镇和中心村集中,引导农民合理用地,鼓励充分利用原有的宅基地、村内空闲地和村周边的未利用地建设,严格限制占用耕地建住宅,努力提高土地利用效率,实现布局优化、要素集聚、用地节约,不断增强城镇综合承载能力。</p><p>(二)合法依规原则。严格执行城乡规划、土地管理、工程建设、环境保护、质量安全等方面的法律法规和政策规定,坚持依法办事、规范操作。凡新建、改建、扩建、翻建和异地重建农民住房的,均应按照《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国土地管理法》、《国务院关于投资体制改革的决定》(国发〔2004〕20号)等有关规定,依法办理立项、用地审批和规划许可等手续。要依据规划,从严控制农民住房占地面积、建筑面积、建筑层数和总建设高度等标准。</p><p>(三)量力而行原则。要根据各自基础和条件,把握好农民住房建设推进的力度与时序,做到循序渐进。在建设规模、建设标准、投资方式、管护模式等方面要量力而行,不得以建设农民住房方式超前分配。</p><p>(四)因地制宜原则。要综合考虑土地存量、人口规模、经济实力、综合成本等多方面因素,实事求是选择相应的建设方式,解决农民住房需求。</p><p>(五)规划先行原则。各镇人民政府(街道办事处)要根据各自实际,编制本辖区农民住房改造建设专项规划,确保农村住房改造建设符合土地利用总体规划、城镇总体规划和片区控制性详细规划。鼓励将旧村改造与住房建设统筹考虑、统一规划,促进农民生产与生活条件同步改善,改造建设与历史名镇、名村、文物保护同步实施,经济发展水平与农村居民综合素质同步提升。</p><p>(六)市场导向原则。鼓励通过市场机制投建农民住房,农民住房的建设、管养应坚持遵循市场原则。严控集体负担,严防集体资产流失。</p><p>第二章拆迁安置房建设</p><p>第四条具有以下情形之一的,可按照本暂行办法建设安置房:</p><p>(一)征收集体所有土地中涉及个人住宅,以房屋进行补偿的。</p><p>(二)政府征收国有土地上的个人住宅,以房屋进行补偿的。</p><p>(三)集体经济组织收回本集体所有土地使用权及地上住宅,以房屋进行补偿的。</p><p>(四)其他经审核、批准可以安置房进行补偿安置的。</p><p>选择以其他安置方式解决住房的被安置人,不得再分配安置房。</p><p>第五条镇人民政府(街道办事处)应当根据本辖区内项目安置需求、城市规划和土地利用总体规划等,编制安置房建设计划,明确安置房建设规模、项目布局和用地安排等内容,征求市发改局、市国土局、市规划局等部门意见后,报市人民政府批准及办理相关项目立项手续后组织实施,并及时向社会公布。</p><p>第六条安置房应严格遵循统一规划、合理设计、综合配套、统筹分配的原则,可采取政府统建、改造主体配建、农村(社区)集体自建或与其他单位合建等多种方式进行建设。</p><p>第七条安置房建设用地应尽量使用原改造用地,涉及拆旧腾挪并能实现复耕的,可纳入城乡建设用地增减挂钩,按省市有关程序向省申请周转指标供应安置房建设。</p><p>第八条安置房建设项目选址用地及建设规模必须符合土地利用总体规划、城市总体规划和控制性详细规划的要求,选址用地在规划上是居住用地或商住用地。建设多层住宅或中高层住宅,相关配套设施及规划设计方案应符合《东莞市城市规划管理技术规定》的要求。</p><p>第九条根据不同建设主体和建设方式,采取不同的供地方式:</p><p>(一)政府统建的安置房:原则上应使用国有建设用地,用途为居住用地。使用国有建设用地的,由市国土局以协议方式出让给由镇人民政府(街道办事处)确定的安置房管理实施机构;使用集体建设用地的,以集体自用方式供地。</p><p>(二)改造主体和项目业主配建的安置房:土地用途性质应是居住用地或商住用地。安置房用地应作为改造项目或其他住宅项目用地的一部分,按经批准的改造方案或土地出让方案确定的供地方式供地。</p><p>(三)农村(社区)集体自建或与其他单位合建的安置房:土地用途性质应是居住用地或商住用地。可以使用农村(社区)集体或合建单位名下国有建设用地;也可以使用集体建设用地,以集体自用方式供地。政府主导“三旧”改造项目,需另行安排用地、由农村(社区)集体自建安置房的,可以协议方式出让国有建设用地给农村(社区)集体经济组织或其成立的全资子公司;协议供地核定计收土地出让金,按现行有关规定缴纳相关税费后,余额归农村(社区)集体经济组织,专项用于安置房建设。</p><p>第十条安置房项目用地在办理供地手续前应先向社会公示用地计划,公示期满无异议的,方可办理供地。安置房项目用地出让条件和出让合同中应明确该宗地用于或部分用于安置房建设。项目用地出让结果应向社会公告。</p><p>第十一条对安置房的建设总面积、单套建筑面积、套数、套型比例、建设标准以及安置对象、户数、分配办法等事项,属于政府统建安置房的,由属地镇人民政府(街道办事处)核实;属于改造主体和项目业主配建安置房的,由镇人民政府(街道办事处)核实;属于农村(社区)集体自建或与其他单位合建安置房的,由农村(社区)集体根据具体项目征收补偿方案或房屋补偿协议,拟定建设方案记载上述内容,由镇人民政府(街道办事处)核实并备案。</p><p>第十二条安置房的规划设计和建设必须严格执行《住宅建筑规范》等国家有关住房建设的强制性标准、相关的工程设计规范标准及法律法规要求。</p><p>第十三条政府统建的安置房,按照政府组织协调、市场运作的原则,可以采取项目法人招标的方式,选择具有独立法人及相应经济实力的企业实施,镇人民政府(街道办事处)负责监督管理;也可以由镇人民政府(街道办事处)确定的安置房管理实施机构直接组织建设。</p><p>第十四条安置房建设项目参照市属重点工程纳入绿色审批通道,可按相关规定办理各项手续。使用原有建设用地的安置房项目,符合条件的,可按有关规定申请先行动工。</p><p>第十五条非房地产项目配建的安置房,一律不得将安置房作商品房对外销售。</p><p>第十六条政府统建的安置房,应由镇人民政府(街道办事处)根据安置房年度建设计划和改造项目落实情况,编制安置房年度供应计划,统筹供应房源,经向社会公示无异议后实施。</p><p>政府统建的安置房优先供应本辖区内产业、市政、公共设施项目建设和政府主导“三旧”改造项目的安置。本辖区内其他改造项目需以安置房进行安置的,由改造主体向镇人民政府(街道办事处)提出用房申请,经批准后应支付相应价款。</p><p>供应价格由镇人民政府(街道办事处)会同市价格管理部门,在综合考虑土地、建设和管理成本的基础上确定并向社会公布。</p><p>第十七条改造主体配建的安置房,应按照土地出让合同约定的安置对象、户数等事项进行供应。</p><p>第十八条农村(社区)集体自建或与其他单位合建的安置房,使用国有建设用地的,可供应本村(社区)产业、市政、公共设施项目建设和“三旧”改造项目的安置;使用集体建设用地的,只能供应本村(社区)拆迁和改造项目中本村(社区)户籍被安置人的安置。</p><p>第十九条政府统建的安置房中,剩余无供应对象的,可作如下使用:</p><p>(一)经镇人民政府(街道办事处)批准后,可作政府保障性住房、农民安居房或人才公寓,只租不售。</p><p>(二)经镇人民政府(街道办事处)同意后,调剂用于本镇其他项目的安置。</p><p>第二十条改造主体配建、农村(社区)集体自建或与其他单位合建的安置房,部分无供应对象的,可申请属地镇人民政府(街道办事处)按成本评估价回购,回购后参照本暂行办法第十九条处理。</p><p>第二十一条镇人民政府(街道办事处)负责安置房分配的指导工作。</p><p>第二十二条安置房分配原则:</p><p>(一)已取得房屋权属证书的,原则上按与房屋产权登记载明的面积等面积分配;未经批准改建、扩建的,超出登记发证面积且宗地面积超过150平方米、层高超过四层、住宅建筑总面积超过600平方米的部分,原则上不纳入安置房补偿,仅按建筑成本给予货币补偿。</p><p>(二)未取得房屋权属证书的,宗地面积150平方米以下、层高不超过四层、住宅建筑总面积不超过600平方米的部分,原则上按核定建筑面积等面积分配;超出部分原则上不纳入安置房补偿,仅按建筑成本给予货币补偿。对于整村搬迁项目,可根据“一事一议”原则,结合村庄实际,由镇人民政府(街道办事处)制定可操作性强的补偿方案报市人民政府审批。</p><p>实际分配的住宅总面积超出被拆除房屋建筑面积的,按房屋征收补偿方案补交房款;面积不足的,由改造主体按改造方案公示补偿标准以货币形式补偿。</p><p>第二十三条安置房分配前,改造主体制定安置房的分配方案,通过摇珠、抽签等方式确定各户安置房。分配方案报镇人民政府(街道办事处)审核,通过后向社会公示,公示期限为10日,公示期间如有异议的,由镇人民政府(街道办事处)协调解决,无异议或者异议不成立的,由改造主体组织实施,镇人民政府(街道办事处)监督实施。</p><p>第二十四条非房地产项目配建的安置房,市国土局、市房管局按有关规定办理安置房的整宗地土地登记和整幢房屋产权登记。《土地使用证》、《房地产权证》中均应备注拆迁安置房或“三旧”改造安置房。</p><p>房地产项目配建的安置房,由开发企业与被安置人签订《商品房买卖合同》,凭《商品房买卖合同》等相关材料申请办理每单元房屋产权登记。</p><p>第三章农民公寓建设</p><p>第二十五条群众有意愿、集体经济力量雄厚、与村民签订了具体家庭分户、公寓配售和征地拆除补偿协议的村(社区),经批准后可建设农民公寓。</p><p>村(社区)申请建设农民公寓应符合以下条件:</p><p>(一)所选建设地块应符合土地利用总体规划、城镇总体规划和片区控制性详细规划。</p><p>(二)已制定建设及配售方案并经农村(社区)集体经济组织成员大会审议通过。建设及配售方案中应明确,农民公寓项目建设过程中产生的债务及借贷相关成本由配售的村民共同承担。</p><p>(三)已与村民签订拆迁补偿协议、房屋分配协议及家庭调整协议。旧村已纳入历史文化名村、原村需整体保留的,且签订了旧村宅基地及地上建筑回购协议的,可不签订拆迁补偿协议。</p><p>(四)农村(社区)集体能以现金支付的自有资金不少于总建设资金的20%。村民在房屋分配合同中承诺支付的购房资金不少于总建设资金的60%,其中,村民有自建住宅的,可以原宅基地和房屋折抵新建公寓购房款,不愿意交回原宅基地的,原则上不参与农民公寓的分配;村民无自建住宅的,应以现金形式支付。农村(社区)集体和村民两者出资合共不少于总建设资金的80%。</p><p>第二十六条农民公寓应使用集体建设用地建设,以集体自用方式供地。建设农民公寓居住区要充分发掘城镇、村庄的土地潜力,利用原有建设用地。农民公寓兴建前,村(社区)应通过治理“空心村”、整理闲置宅基地和空置住宅,清退“一户多宅”的住宅、拆除旧厂房等方式,提供与申请建设的农民公寓居住区相等土地面积的存量建设用地。</p><p>经市、镇两级调查确认,原村已无可适用的闲置用地,方可申请新增建设用地建设。</p><p>第二十七条农民公寓建设应由村(社区)向当地镇人民政府(街道办事处)提出申请,镇人民政府(街道办事处)审核同意后,报市发改局。由市发改局组织市国土局、市住建局、市规划局、市公安局、市农业局、市农资办等单位会审通过后,报市人民政府审定。市人民政府同意后,由市发改局按规定办理立项手续。</p><p>不完全符合第二十五条、第二十六条所列条件,但确有需要建设农民公寓的,经当地镇人民政府(街道办事处)审核同意后,由镇人民政府(街道办事处)上报市政府按“一事一议”原则审定后实施。</p><p>第二十八条农村(社区)集体在建设前要委托有资质的设计单位设计公寓规划建设方案,报市规划局批准,并根据规划部门批准的建设方案详细测算建设成本,按规定公示,经农村(社区)集体经济组织成员大会审议通过后,报当地镇人民政府(街道办事处)审批。</p><p>第二十九条农民公寓建设原则上应达到居住组团的规模,即达到不少于300户或1000人的标准。如因自然地形、人口数量、经济实力、实际需求等限制,确需适当降低规模的,由当地镇人民政府(街道办事处)在确保土地节约集约利用、兼顾长远住房保障、符合相关规划的前提下研究决定。</p><p>第三十条严格控制建设标准。以村(社区)为单位,农民公寓的人均用地面积不应大于30平方米、人均建筑面积不应大于60平方米,规划的户数规模不应超出签订家庭调整协议后的拟购房并承诺出资总户数的10%,做到一户一宅。对与农民公寓同步建设的小学、幼儿园、文化体育活动中心和小区内道路等用地,经规划部门审查,可不计入人均30平方米的用地指标和人均60平方米的建筑面积指标。</p><p>第三十一条建立市、镇、村三级监管机制,加强对农民公寓建设的管理。由镇人民政府(街道办事处)负责指导农村(社区)集体制定具体建设方案,并监督方案执行;农村(社区)集体应成立专门监管小组,全程监管工程实施和资金使用。</p><p>(一)农村(社区)集体对农民公寓建设资金使用情况要按时进行公示,接受村民的监督,提高资金使用的透明度。镇(街道)农村集体资产管理机构、审计机构要加强对农民公寓建设资金使用情况的监督和审计。</p><p>(二)农村(社区)集体应按规定组织项目建设工程招投标。项目招标前,由当地镇人民政府(街道办事处)向市住建局提供村民出资证明。</p><p>(三)建设过程中出现超过核定投资规模10%的工程变更事项的,应按规定进行公示,并经2/3以上认购住户讨论通过,报当地镇人民政府(街道办事处)城建规划单位审核后实施。</p><p>(四)当可以预计实际建设成本超过成员大会审议通过的预算,应编制新预算并经农村(社区)集体经济组织成员大会审议通过后再继续建设。</p><p>第三十二条农村(社区)集体在建设前应制定具体配售方案,经农村(社区)集体经济组织成员大会审议通过,并报当地镇人民政府(街道办事处)审核。配售价格不应低于建设总成本,由镇人民政府(街道办事处)对农民公寓的配售情况进行监督检查。分配安置后的多余房源由农村(社区)集体保留待分配安置,或由属地镇人民政府(街道办事处)按成本价收购。</p><p>第三十三条坚持按照建新拆旧的原则建设农民公寓。申请入住农民公寓的村民家庭要与村(社区)签订原有宅基地及房屋回收协议。同意交回的原有宅基地,由农村(社区)集体依法依规收回作为集体建设用地。地上房屋按市场评估价,折抵新建公寓购房款后,收回作为集体资产,造册建立台账。镇人民政府(街道办事处)对协议履行监督的责任。</p><p>建设农民公寓拆出的旧村用地,应严格按城镇总体规划和旧村利用改造规划规定的性质使用,可用于发展二、三产业,鼓励用于建设公园、绿地等开敞空间,增加城镇公共空间,或用于建设市政设施和公共设施,改善城镇的环境。</p><p>第三十四条农民公寓由市国土局、市房管局按有关规定办理整宗地土地登记和整幢房屋产权登记。《房地产权证》的房屋性质填写:农民公寓。所有权来源填写:自建(分配)。农民公寓不得销售、转让、出租、抵押。确需转让的,由所属村(社区)按其成本价回购。</p><p>第三十五条农民公寓小区建成使用后实施物业管理。物业管理服务可由农村(社区)集体自行提供,也可引入社会物业管理机构提供。物业管理费用和公寓维修费用由购房户负担,独立建账核算。公寓小区内修建的配套商业门店等经营性设施,其收益作为农村(社区)集体收益账目管理。</p><p>第四章农民安居房建设</p><p>第三十六条农民安居房包括以下三种形式:</p><p>(一)个人建房:在原有宅基地上按照一定的标准改建、扩建、翻建的住房;因原有宅基地被政府征用、征收或因自然灾害灭失的,需在村内空闲地异地重建的住房。</p><p>(二)联户建房:在政府的统一规划下,由农村(社区)集体统一安排,组织符合条件的农民在现有宅基地上通过自主联合、共同出资建设的住房。</p><p>(三)解困房:村(社区)以收购、租赁等形式统筹房源,用以安置有住房困难的农民的住房。</p><p>第三十七条符合下列条件之一的村民需要改建、扩建、翻建住房的,可以户为单位向所在地的村(社区)提出申请:</p><p>(一)同户(以合法有效的农村宅基地使用证或者建房批准文件计户)居住人口中有两个以上(含两个)达到法定结婚年龄的未婚者,其中一人要求分户建房,且人均居住建筑面积低于50平方米的。</p><p>(二)因改变房屋功能布局、增加建筑面积,且不突破原有宅基地面积需要改建的。</p><p>(三)所分配宅基地总面积不超过我市规定标准、且已建宅基地面积不超过所分配宅基地面积的80%需要扩建。</p><p>(四)原有住房属于危险住房,需要在原址翻建的。</p><p>(五)原有住房因自然灾害等原因灭失的。</p><p>本款中的危险住房,是指根据我国危险房屋鉴定标准的有关规定,经专业机构鉴定危险等级属D级,不能保证居住和使用安全的住房。</p><p>第三十八条符合下列条件之一的村民需要异地重建的,可以户为单位向所在地村(社区)提出申请:</p><p>(一)原有住房因自然灾害等原因灭失的。</p><p>(二)原有住房因基础设施、公共设施建设而被拆迁、总拆迁户数未达到一定规模的。</p><p>第三十九条个人建房异地重建应符合以下条件:</p><p>(一)用于异地重建的地块应符合城乡发展规划和土地利用总体规划,且未列入“三旧”改造规划、未在已征转的国有土地范围内。</p><p>(二)实行异地重建安置前后,所在村(社区)宅基地总面积应该保持不增加。</p><p>第四十条村民一户只能拥有一处宅基地。村民申请异地重建住宅的,村(社区)应当与申请人签订合同。异地重建的申请人领取宅基地建设用地批准文件后,应交回旧宅基地的土地使用证,并注销原土地登记后,凭新的《集体土地使用证》和相关规划报建材料,办理新的房屋权属登记。新的《集体土地使用证》应当注明“异地重建”。</p><p>第四十一条未编制控制性详细规划的片区一律不允许改建、扩建、翻建住房。申请改建、扩建、翻建住房所在的宅基地必须符合城乡发展规划、土地利用总体规划和片区控制性详细规划,且未列入“三旧”改造规划、未在已征转的国有土地范围内。</p>...详情

《积极探索大胆实践不断提升流动人口管理工作整体水平调研报告》

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<p>近几年来,随着城市建设进程的加快,市场经济的深入发展,流动人口也随之急剧增加。目前辖区流动人口常年保持在7600人左右,占常住人口的14。流动人口的大量流入,在给城市建设和地区经济发展带来活力的同时,也给城市管理和社会治安带来了压力和不稳定因素。如何加强对流动人口的管理,促进地区的稳定与发展已显得十分重要与迫切。</p><p>几年来,宝塔桥办事处始终把流动人口管理工作作为稳定大局、改善投资环境、加速地区经济发展和社区精神文明建设的基础性工作来抓,积极探索,大胆实践,坚持三个原则,即:谁主管谁负责、谁用工谁负责、谁留宿谁负责;实行“四个结合”,即:管理与教育相结合、管理与服务相结合、管理与疏导相结合、管理与打击相结合;采取三种模式,即:“公寓式”、“旅馆式”、“联管式”,取得一定成效。去年,街道被南京市评为流动人口管理工作先进集体。他们的主要做法和体会是:</p><p>一、加强组织领导,强化基础工作。</p><p>几年的工作实践使街道党政领导体会到,要抓好流动人口管理工作必须从基础工作入手。坚持党(工)委领导下的专门工作与群众路线相结合,建立管理机构、健全各级管理网络,既是做好流动人口管理工作的基础工作,也是做好流动人口管理工作的关键所在,为此他们重点抓好四个方面的工作。</p><p>一是加强领导,建立流动人口管理体系。</p><p>首先,成立以街道工委书记为组长,公安派出所、街道综治办、工商、城管以及驻区有关单位负责人组成的街道流动人口管理工作领导小组。领导小组明确分工,明确责位,齐抓共管;其次,驻区有关单位相继成立了由保卫、劳动、人事、工会等部门负责人组成的外用工管理委员会,负责外用工的日常管理;第三,各社区成立了由管段民警、居委会分管主任和协管员组成的暂住人口管理站。去年街道还成立了宝塔桥地区保洁大队和保洁大队党支部。到目前为止,全街道共建立了17个暂住人口管理站,5个外用工管委会,配备了12名专(兼)职协管员,基本上形成了在街道工委领导下的以公安派出所为主力、以各级管理网络为依托、有广泛群众基础的流动人口管理体系。</p><p>二是齐抓共管,形成合力。在工作实践中,他们意识到,要使流动人口管理工作适应城市改革和地区经济发展的需要,必须充分发挥各有关部门的职能作用。几年来,他们一直把流动人口管理工作列入到各单位、部门社会治安综合治理责任制目标考核内容,坚持实行“一票否决权”制,建立了重大责任问题追究制,制定了奖惩、考核方案,确保各单位、部门切实负起保一方平安的政治责任。实践证明,只有齐抓共管,形成合力,流动人口各项管理工作措施才能落实到实处。</p><p>三是建章立制,促进流动人口管理规范化。流动人口管理工作是一项十分复杂的系统工程,各个环节,各个层次都必须有严格的制度,这样才能实现既定的目标任务。为此,他们立足本地区实际,先后制定了《宝塔桥地区流动人口管理领导小组工作制度》、《宝塔桥地区流动人口管理工作职责任务》、以及《例会制度》、《培训制度》等,每年都要根据上级的指示要求修订街道流动人口管理工作实施意见。各用工单位、社区居委会均依据各自流动人口管理现状,规范各项工作制度,做到了既要科学管理、合理使用外用工,又要加强法制宣传教育,使流动人口管理工作有章可循,有据可依,加快了流动人口管理工作科学化、规范化、制度化进程。四是健全基础台帐,保持信息畅通。流动人口量大,变化快,统计工作难度大。为了准确掌握流动人口动态,街道流动人口办公室每季度均要对驻区单位和社区居委会的流动人口进行统计,参照公安、市场、计生、城管等部门的登记情况进行综合分析,准确分析流动人口分布和就业状况,为上级部门和本街道流动人口管理工作提供决策依据。</p><p>二、以“公寓式”管理为抓手,积极探索流动人口管理工作。</p><p>新路子宝塔桥地区的企业主要是从事造船、装卸、农副产品粗加工和建筑施工等劳动条件相对艰苦的行业,脏、苦、累和危险的工种成为外来人口进城务工的主要求职行业。据统计,现在辖区企业外用工已占到全部流动人口的23。用工量大,劳动条件艰苦,居住分散,外用工中打架斗殴,偷盗等违法犯罪现象时有发生,不仅给企业的生产和管理带来了负面影响,而且也严重地影响到地区的安定。针对这种现状,从97年开始,宝塔桥街道便在企业中进行了以集中住宿、集中管理为主要内容的“公寓式”管理的试点工作。他们首先选择了外用工最多的长航集团金陵船厂作为试点单位,取得了明显成效。长航集团金陵船厂外用工有近千人,过去都是散住在厂区和居民区。98年该厂自筹资金460万元,建起了能容纳720人居住的外用工公寓,从根本上改善了外用工居住环境。与此同时,该厂还从政治上、生活上以及福利待遇上进行了一系列的改革。</p><p>一是政治上关心,人格上尊重。现在外用工在入党、参与厂里的议事决策等民主权利方面与在职职工平等相待,已有两名外用工在厂期间入了党。</p><p>二是生活上关心,积极为外用工排忧解难。厂里制定了外用工公伤互助金制度。在公寓楼和其它外用工住所配备了专职清洁工,设立了活动室、医务室、食堂、小卖部等生活娱乐设施。厂幼儿园、子弟学校先后接纳外用工子女入托、入学65人等。</p><p>三是逐步实现了外用工自行管理,由以往的“以内管外”逐步过渡到“以外管外、内外结合”的管理机制,使外用工主人翁意识得到了加强。</p><p>四是外用工法律和业务培训制度化。外用工从进厂开始到上岗作业以及工作之余都有一套完整的培训、教育计划和制度,努力把外用工管好、用好。现在,该厂外用工遵纪守法的人多了,违法犯罪率同比下降了20,并涌现出了2名见义勇为先进个人。南京金帆物流发展有限公司在很抓外用工集中住宿、集中管理的同时,从切实维护外用工利益出发,减少了外用工收入分配的中间环节,为外用工公寓配备了彩电、空调,努力营造拴心留人的良好环境。91年以来,该单位从未发生一起外用工违法犯罪案件。南京肉联厂对外用工的管理除了实行集中住宿集中管理,还根据工种分工和倒班特点,合理安排宿舍,避免了相互干扰。该厂还在外用工中选拔素质高、工作成绩突出的外用工聘为本厂的合同制工人,极大地调动了外用工的积极性。据统计,现在全街道外用工30人以上的企业80实行了集中住宿、集中管理。</p><p>为了将“公寓式”管理向企业外延伸,街道投资近百万元,利用金大公司一处生产厂地,建立了金陵村暂住人口公寓。目前该公寓占地4000平方米,房屋近百间,集中居住了流动人口480人。该公寓实行封闭管理,开设了办公窗口,配备了办公桌椅、档案资料橱等必要的办公用品,配备了专职管理人员,建立了各项管理制度和台帐。规范的管理,严格的制度使外来人员居住开心,经营放心,他们在外打游击,既不稳定,也不安全,现在不仅外出工作无后顾之忧,而且还有了同城里人一样的感觉。实践证明:对外来务工人员实行“公寓式”管理不仅仅是一种模式、一种手段,更重要的是增强了外来人员的主人翁意识,促进了地区的稳定与发展,提高了对流动人口管理工作整体水平。目前宝塔桥街道实行“公寓式”管理的流动人口已占全部流动人口的20,今年他们还将继续努力,力争达到25。</p><p>三、以“旅馆式”管理为龙头,不断规范社区流动人口。</p><p>管理工作集中住宿,集中管理带来的成效是显而易见的,但由于受到各种客观条件的制约,绝大部分流动人口仍分散居住在各社区私房出租户中,这部分人由于居住分散,成分复杂,流动性和隐蔽性大,一直是街道流动人口管理工作的重点和难点。为此,他们在深入调查、了解的基础上,采取了“以房管人”即“旅馆式”管理模式。</p><p>一是加强了出租户户主的管理教育。街道组织力量对辖区内的私房出租户进行全面清查,摸清了底数,同时召开私房出租户户主座谈会,宣传有关流动人口管理的法律法规、政策规定,使广大出租户户主能积极配合并主动参与流动人口管理工作。</p><p>二是强化了“六个一”管理,即:一表(房屋出租户审核表)、一证(公安许可证)、一牌(房屋出租户标记牌)、一书(治安责任书)、一簿(暂住人口登记簿)、一知(房屋出租户和暂住人口须知)。做到外来人口凭身份证登记租房,人走退房及时向派出所申请注销。目前全街道纳入“六个一”管理的私房出租户已达90以上,在流动人口相对集中的郭家山、方家营、金陵村达到了100,这样就能从源头上管住暂住人口。</p><p>三是加强协管员队伍建设。目前,街道已配备了12名协管员和50名信息员,制定了定期培训计划,工作中注意发挥他们作用的同时,对他们协管、统计、信息、培训等工作经常组织交流,促进其工作的规范化。四是加强检查督促。街道流动人口办公室定期深入各个社区抽查房屋出租户执行“六个一”管理制度情况,及时发现和纠正存在的问题,指导协调社区流动人口管理站开展工作。由于制度健全、责任明确、检查及时、指导得力,社区流动人口管理工作收到了事半功倍的效果,违法犯罪率明显下降,方家营社区20xx年违法犯罪率同比下降了50。</p><p>四、以“联管式”管理为基础,充分发挥综合管理整体效能。</p><p>大量流动人口进入城市后由于缺乏应有的劳动技能和经营场地,不少人在马路边摆摊设点、占道经营,有的为了争夺地盘拉帮结派、聚众斗殴,给城市管理增加了压力。为了疏导这部分人,街道投资数十万元建起了一个有400余摊位的农贸市场,流动人口凭《暂住证》、《身份证》、《婚育证明》和《外来人员就业证》进场经营。</p><p>为了加强管理,他们充分发挥各部门职能作用,成立了市场暂住人口管理站,由公安、工商、税务、计生、市容、市场联手管理,他们称之为“联管式”管理模式。这一做法收到了十分明显的效果,市场治安和经营秩序有了根本好转,深受社区居民和经营者的好评。五、抓好疏导和服务工作,寓管理与服务之中流动人口在为城市建设提供各种服务的同时,也迫切需要城市为他们提供最基本的服务,使他们能融入到城市生活中来。近几年,宝塔桥街道在实践中总结摸索出“四个结合”的管理办法。</p><p>1、坚持管理与教育相结合。</p>...详情

《日本留学租房技巧有哪些》

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<p>通常不会使用日语日常会话的人,很难租到民间的房子,因此为了借民间的房子,最好能用日语跟房东相谈。在日本每个地区都有不同的生活规定,比如每天的垃圾也不能随便丢。对于无法用日语来沟通这些生活上的注意事项的人,房东往往是不愿意出借房子的。</p><p>在租房前就应该查好租房相关的信息,如:一室+厨房叫1K(高级公寓的话叫单间高级公寓),两室+能放下餐桌的厨房叫2DK,如果厨房的空间在大一点就叫2LDK。</p><p>有些同学愿意花1个小时徒步上学,或者学校在租房的附近可以骑自行车上班。但这很不现实,尤其学校在事务、商业地区的情况下,更应把这件事看做是不可能的为好。日本人的学生和市民在充分考虑了东京的住房现状和自己的经济实力的情况下,也都花一小时以上去上学和上班。另外,合理,恰当地利用复杂的东京铁道线路和地下铁也是极重要的事情。讨厌换车的想法会使在东京的找房难上加难。</p><p>就算学校能够提供宿舍,自己也已经决定了要住学校宿舍,但是也未必来日后马上就能住进去。什么时候能够顺利入住学生宿舍是一个未知数,所以最好在去日本之前就提前确认更为稳妥。通常,日本的民房、宿舍等租借制度对签合同者以外的人居住是严格禁止的,所以不要抱着先去朋友那儿暂住几天的想法。尤其是在没有经过房东同意的情况下擅自留宿时,房东与签合同的人之间很容易发生纠纷。</p><p>因此,最好提前和朋友沟通或者自己找房。中短期可以借宿的设施对找到合适的民房为止,想暂时看看情况的人来说,可以利用以周或月为单位的被称为星期公寓,客人之家等的设施。因为家具,寝具都有,所以作为临时宿舍是完全可以的。只是一个月的房费即使两个人分担平均一个人也要承担7万日元左右。</p>...详情

《基础换填土施工方案》

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<p>如有你有帮助,请购买下载,谢谢!福建工程学院新校区南区系部D、E组团</p><p>(机电与自动化工程系专教综合实验楼)</p><p>场</p><p>地</p><p>换</p><p>填</p><p>土</p><p>施</p><p>工</p><p>方</p><p>案</p><p>福建恒亿建设集团有限公司</p><p>福建工程学院新校区南区系部D、E组团项目部</p><p>2007年5月24日</p><p>目录</p><p>第一章.编制背景(000)</p><p>0页</p><p>如有你有帮助,请购买下载,谢谢!第二章.方案建议(000)</p><p>第三章.施工部署(000)</p><p>第四章.土方换填施工方案(000)</p><p>第五章.土方换填工期安排(000)</p><p>第六章.场地换填范围平面图(000)</p><p>第一章编制背景</p><p>我司桩机班组施工福建工程学院D、E组团机电与自动化楼桩基○8/○E轴间双桩承台(桩位号为99和100)时,由于场内原回填土未压实,软弱土层厚度较大,桩机在施工完毕99和100号桩位后行进时发生陷落,陷入土层约07~11m。经我方分析造成此次桩机沉陷的主要原因是由于建设单位提供的机电与自动化楼施工场地内回填土密实度未达到设计要求,且厚度较大。根据目前现场场地实际情况,如桩机继续施工极易对已施工完毕的99和100号桩位产生挤土效应,99和100号桩可能出现桩身倾斜、偏移、甚至断桩的情况。我方将暂停桩基施工,特上报如下施工方案。</p><p>第二章方案建议</p><p>我国现行的适用本工程最新施工规范,质量验收规范。</p><p>第三章工程概况</p><p>1、工程地点及建设规模</p><p>闽侯第一中学学生公寓、食堂工程,位于福建省福州市闽候县甘蔗镇坛石洋。本工程五栋楼总建筑面积15389m2。其中学生公寓1#楼、2#楼、3#楼、4#楼均为地上6层现浇钢筋混凝土框架结构,室内外高差450mm,建筑物高度为18000m,设计标±0000相当于罗零标高7500m;食堂均为地上3层现浇钢筋</p><p>1页</p>...详情

《2017上海二手房交易新规定》

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<p>上海房地产交易中心官方网站最新发布公告,自2017年6月1日起,存量房合同网签备案时,网上操作系统将增加身份信息核验环节,如出售方与房地产权利人身份信息不一致,合同暂不能继续签订,需由经纪机构与房屋出售方共同至房屋所在地的区房地产交易中心办理身份信息核验手续。</p><p>读懂:二手房市场交易“惨淡”,极少数中介,利用“擅自网签”,逼定买卖双方成交,此举不但违规,以后也将被杜绝👏👏👏</p><p>5月28日(昨日),上海住建委官方网站网上房地产发布通知,表示将在二手房交易环节增加身份信息检验环节,确保交易真实,稳定二手房市场价格。</p><p>公告称,近期发现少数违规房地产经纪机构利用存量房合同网上操作系统擅自虚签交易合同,损害房地产权利人的合法权益。</p><p>因此,为进一步规范本市存量房地产经纪和交易行为,保障房屋交易安全,维护房地产市场秩序。</p><p>自2017年6月1日起,存量房合同网签备案时,网上操作系统将增加身份信息核验环节,如出售方与房地产权利人身份信息不一致,合同暂不能继续签订,需由经纪机构与房屋出售方共同至房屋所在地的区房地产交易中心办理身份信息核验手续。</p><p>极少数中介由于二手房市场交易下滑,降温,为促成更多交易,会考虑擅自虚签交易合同来迫使买卖双方成交,这种不规范做法将受到遏制与杜绝。</p><p>上海部署“类住宅”清理整顿</p><p>公寓式办公项目将不再审批</p><p>上海市委、市政府5月17日召开本市商业办公项目清理整顿工作推进会,会议印发了由市住房城乡建设管理委、市规划国土资源局、市发展改革委、市工商局、市金融办、市城管执法局等六部门联合制定的《关于开展商业办公项目清理整顿工作的意见》(以下简称《意见》),对本市商业办公项目清理整顿工作进行全面部署。</p><p>凡是认定为“类住宅”的项目,都要纳入清理整顿范围,并根据是否已销售、是否已入住等情况,采取不同的整治措施。</p><p>《意见》明确,以开发企业作为整改责任主体,并提出了分类整顿措施。</p><p>对于尚未入住的约1200万平方米房屋,若在建设过程中存在违法行为,开发企业要自行整改,通过项目所在区组织的联合验收后,方能继续办理竣工验收、销售、房屋交易登记等手续。</p><p>对于已实际入住的约500万平方米房屋,其相关信息将记入房屋交易登记信息系统。</p><p>实际用于居住的,开发企业和业主承担整改责任以及房屋使用安全责任。未按照规定整改存在插层等违法建筑的,将在房屋登记时予以注记,限制交易。</p><p>公寓式办公项目将不再审批。商业办公类房地产广告不得含有混淆房屋使用性质的内容。</p>...详情

《祠堂规章制度》

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<p>祠堂规章制度</p><p>(处理内部利益暂行办法)</p><p>一、总则</p><p>1、管理原则:以和睦礼让为共同基础,股权利益为共同目标,会议决定为共同行为标准。</p><p>2、休風文化。①农历九月十六日祭祖日。或农历十一月二十六日。②农历正月十六日开年日。③逢初一,十五,奉香念恩日。④农历十二月三十日,除夕娱乐日。⑤农历九月初六,寻根访亲日。</p><p>3、理事会职能。公寓以胜利成功,理事会的任务由筹建转到管理,20名理事全部转任组成休風祠堂理事会,其中有非专职11人,专职9人。</p><p>①会长一名,由原总理事担任。</p><p>②副会长,由原四名副总理事担任。</p><p>③出纳会计,由原理事会出纳会计两名担任。</p><p>④总务,由理事两人担任。</p><p>⑤理事会族权会会员,休風后裔满十八岁,守族训族规国法,有选举权被选举权和话语权。话语权者敢言敢讲其办法敢负责任。强词夺理不是话语权。</p><p>⑥为积累管理经验培养管理人才,理事会暂不设年限。</p><p>⑦管理是经济活动。主要是为提高休風人口文化素质,和加强各股东的家庭经济实力而劳动,应给适当报酬。</p><p>4、公寓股权,男丁持一万元股,有持股分红和股权转移权。转移接收人或继承者必须是四房人后裔。非男丁者仅有股权。没有族权。二百三十股权已经截止。生不增逝不减。</p><p>5、权益分配,公寓经营是祠堂经济。如政府征收所得补偿款按百份之八十归股份分成,百份之二十归祠堂公益。平时按这两个比例分配,祠堂用于祭祖,奖学,奖考上清华北大本科生,奖考上大学最高学历博士生。抚恤,老人西去,吊唁告别,寄托哀思,加强四间屋人团结。理事会必须执行这两个百份比。</p><p>6、房地产归属,公寓二厅及两厢房从第二层到最顶层楼房产归二百三十股东集体所有。大厅二厅及两厢房一层房产地产(含天井)归四房人后裔所有。理事会必须维护祠堂公寓房产和土地使用权。</p><p>7、族权股东大会是祠堂最高决策机构。任何人不得假借其名誉组织活动召开大会。大会每季或半年召开一次。理事会每月一次或两次。年终例行总结会。</p><p>二、权限与纪律</p><p>8、会长是祠堂股权法人代表,由会长签订的合同有效。会长开支权八百元下。</p><p>9、重大活动(或工程)巨额开支八千到数万元必须经理事会或股东大会决定。</p><p>10、采购员必须如实报账,不得写假发票报假账谋私利。接受报账人必须核准发票商品单价金额相符。有犯者追回贪款、</p><p>11、出纳会计要归档立案,每房一份,便于监督。</p><p>12、祠堂是瞻仰膜拜祖先的圣堂。不得借祭拜搞打击报复,诅咒,谩骂伤害他人。不得用大(小)字报,短信、或微博做泄密损害祠堂公共利益。</p><p>13、犯规处理暂行办法</p><p>①犯一千元至五仟元者必须交代赔退。</p><p>②犯一万元以上者必须交代赔退。</p><p>③在未赔清前,以其本人一万元股权抵押。赔清后归还股权。</p><p>④犯一万元以上,或犯无原则闹个人意见搞分裂,影响恶劣,又屡教不改者,取消其职务和被选举权。</p><p>三、族训与族规</p><p>14、族训录自族谱,先祖宗遠公遗训。</p><p>策马登程往異疆,任从随处立綱常。</p><p>年深冰境犹吾境,日久他鄉是故鄉。</p><p>早晚莫忘親命语,晨昏须薦祖宗香。</p><p>殷勤耕讀宜安分,三七男兒總熾昌。</p><p>15、族规是休風支祠鼎建两厢房门头匾,于光绪十五年次已丑十二月二十六日鼎建休風支祠立</p><p>孝悌禮儀</p><p>四、二〇一三年二月三日,休風祠堂理事会通过。</p><p>2013年2月25日</p>...详情

《床位租用合同》

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<p>甲方(出租方):__大学校外学生公寓服务中心法定代表人:______________________________住址:____________________________________邮编:____________________________________联系电话:________________________________乙方(承租方):__(_大学__部门_专业__级)身份证号码:______________________________住址:____________________________________邮编:____________________________________联系电话:________________________________</p><p>本学生公寓床位租用合同由上列各方于_________年_________月_________日在_________市订立。</p><p>鉴于:_______________________________________________________________</p><p>乙方同意租用甲方位于_________大楼的学生公寓,_________层_________号床位一个。现就有关问题,双方经协商一致,达成学生公寓床位租用合同,合同如下:</p><p>第一条甲方责任1.负责提供床位_________个,书桌及凳子各_________张,供乙方使用;2.负责学生公寓的供水供电;3.负责学生公寓的日常生活秩序管理、治安及生活设施的维护;4.负责提供学生生活有关的服务项目(实行有偿服务);5.负责学生公寓楼内公共卫生的清洁工作;</p><p>第二条乙方责任1.按规定交纳住宿费及公物押金;2.爱护公寓的公共财产及公共设施;3.节约用水用电,按时交纳水费电费(水费电费按_________市供电、供水职能部门收费标准收费);4.住宿费在每年入学注册时一次性交清,中途不能退住宿费;5.遵守学生公寓管理规定及_________大学学生守则。</p><p>第三条租金、其他费用及付款办法1.每个床位每年的住宿成本费为_________元,入学注册时一次性交给甲方;2.公物押金_________元(退宿时检查未有丢失、捐坏甲方物品的则如数退还);水电费保证金_________元(退宿时结算);钥匙押金_________元,合计_________元,于入学住宿时一次性交给甲方。需要供应饮水,应交_________元饮水设备押金,不用时退还。</p><p>第四条租期本床位的租用时间暂定为_________年,从_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止,期满后,乙方凭本公寓管理员验收公物,结算交清水电费、退还饮水设备的证明及住宿收费凭证到_________大学校外学生公寓服务中心办理退床位手续。</p><p>第五条违约责任1.除不可抗力的原因外,任何一方违反本合同,应向对方支付合同约定租金总额_________%的违约金。2.任何一方违反其在本合同中所作的陈述、保证或其他义务,而使守约方遭受损失,则守约方有权要求违约方予以赔偿。</p><p>第六条不可抗力任何一方因有不可抗力致使全部或部分不能履行本合同或迟延履行本合同,应自不可抗力事件发生之日起_________日内,将事件情况以书面形式通知另一方,并自事件发生之日起_________日内,向另一方提交导致其全部或部分不能履行或迟延履行的证明。</p><p>第七条生效条件本合同自双方的法定代表人或其授权代理人在本合同上签字并加盖公章之日起生效。本合同一式_________份,具有相同法律效力。各方当事人各执_________份,交办学单位一份,其他用于履行相关法律手续。</p><p>甲方(盖章):_________乙方(签字):_______法定代表人(签字):___身份证号码:_________</p>...详情

《学生公寓床位租用合同》

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<p>甲方(出租方):_________大学校外学生公寓服务中心法定代表人:_________住址:_________邮编:_________联系电话:_________乙方(承租方):_________(_________大学_________部门_________专业_________级)身份证号码:_________住址:_________邮编:_________联系电话:_________本学生公寓床位租用合同由上列各方于_________年_________月_________日在_________市订立。鉴于:乙方同意租用甲方位于_________大楼的学生公寓,_________层_________号床位一个。现就有关问题,双方经协商一致,达成学生公寓床位租用合同,合同如下:第一条甲方责任:1.负责提供床位_________个,书桌及凳子各_________张,供乙方使用;2.负责学生公寓的供水供电;3.负责学生公寓的日常生活秩序管理、治安及生活设施的维护;4.负责提供学生生活有关的服务项目(实行有偿服务);5.负责学生公寓楼内公共卫生的清洁工作;第二条乙方责任:1.按规定交纳住宿费及公物押金;2.爱护公寓的公共财产及公共设施;3.节约用水用电,按时交纳水费电费(水费电费按_________市供电、供水职能部门收费标准收费);4.住宿费在每年入学注册时一次性交清,中途不能退住宿费;5.遵守学生公寓管理规定及_________大学学生守则。第三条租金、其他费用及付款办法:1.每个床位每年的住宿成本费为_________元,入学注册时一次性交给甲方;2.公物押金_________元(退宿时检查未有丢失、捐坏甲方物品的则如数退还);水电费保证金_________元(退宿时结算);钥匙押金_________元,合计_________元,于入学住宿时一次性交给甲方。需要供应饮水,应交_________元饮水设备押金,不用时退还。第四条租期:本床位的租用时间暂定为_________年,从_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止,期满后,乙方凭本公寓管理员验收公物,结算交清水电费、退还饮水设备的证明及住宿收费凭证到_________大学校外学生公寓服务中心办理退床位手续。第五条违约责任1.除不可抗力的原因外,任何一方违反本合同,应向对方支付合同约定租金总额_________%的违约金。2.任何一方违反其在本合同中所作的陈述、保证或其他义务,而使守约方遭受损失,则守约方有权要求违约方予以赔偿。第六条不可抗力任何一方因有不可抗力致使全部或部分不能履行本合同或迟延履行本合同,应自不可抗力事件发生之日起_________日内,将事件情况以书面形式通知另一方,并自事件发生之日起_________日内,向另一方提交导致其全部或部分不能履行或迟延履行的证明。第七条生效条件本合同自双方的法定代表人或其授权代理人在本合同上签字并加盖公章之日起生效。本合同一式_________份,具有相同法律效力。各方当事人各执_________份,交办学单位一份,其他用于履行相关法律手续。甲方(盖章):_________乙方(签字):_________法定代表人(签字):_________身份证号码:_________</p>...详情

《崇贤街道向阳三期安置房项目代建工程》

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<p>南苑街道翁梅社区农民多高层公寓AB区块项目</p><p>代建工程招标公告</p><p>根据项目建设要求,经上级部门批准,按照《浙江省政府投资项目实施代建制暂行规定》、《余杭区政府投资项目管理办法》、《余杭区农民多高层公寓项目代建制管理办法》等有关法律、法规、规章规定,现决定对南苑街道翁梅社区农民多高层公寓AB区块项目代建工程的代建事宜进行公开招标,选定本项目代建单位。</p><p>1、本次招标代建工程项目的概况如下:</p><p>(1)工程概算约104128万元,总用地面积约125690平方米,拟建建筑面积约43万平方米,资金来源自筹且已落实,代建费计算基数以招标文件为准;</p><p>(2)工程建设地点为:余杭区南苑街道翁梅社区;</p><p>(3)工期:从签订合同至工程质量保修期满,工程尾款支付完毕,代建工作结束;</p><p>(4)工程质量要求符合《建筑工程施工和质量验收规范》标准;</p><p>(5)代建工作主要内容:工程前期手续的审批办理;工程施工招标、监理招标、设备招标采购;办理工程规划许可证、施工许可证、消防、园林绿化、市政等手续;工程合同的洽谈和签订;工程项目全过程管理,投资计划、用款计划申请,组织工程验收及项目备案,工程决算,工程保修期工作,办理相关产权物证及做好移交工作;同时协助业主办理或协调相关工作等。本款具体事宜在招标文件中明</p><p>确。</p><p>2、凡具备承办招标代建工程项目的能力并具备以下资格条件的企业,均可对招标代建工程项目向招标人提出申请,并将本公告后附报名表至杭州市余杭区农民多高层公寓建设领导小组办公室盖章后参加投标:</p><p>(1)具有独立法人资格、自负盈亏的经济实体;</p><p>(2)列入《关于公布2013年余杭区农民多高层公寓建设项目代建单位库的通知》文件中具有房地产开发资质壹级或同时具备建设行政主管部门核发的房屋建筑监理甲级和工程咨询甲级资质的独立法人企业;</p><p>(3)在余杭区内代建管理单个项目建筑面积10万㎡及以上或累计20万㎡及以上的经历;</p><p>(4)熟悉基本建设管理审批程序,具有独立协调各类基建事物的能力;</p><p>(5)具备与项目相适应的投资实力和承担经济风险的能力,财务状况和银行资信良好;</p><p>(6)未有不良记录档案。</p><p>3、投标申请人必须携带报名表、资质证书和营业执照副本原件及复印件加盖公章、企业业绩证明材料(提供代建合同原件及复印件加盖公章留档)、企业介绍信、委托人身份证明及复印件、余杭区交易证、联系电话,向余杭区公共资源交易中心报名。(报名时资质证书副本、营业执照副本及代建合同原件查验后归还,复印件加盖公章留档)。</p><p>4、报名地址:余杭区公共资源交易中心(余杭区临平南大街265号市民之家三楼)</p><p>5、报名时间:2014年10月10日至2014年10月13日(国定节假日除外除外)</p><p>上午8:30—11:30下午13:30—16:00时</p><p>联系电话:89360718</p><p>6、本公告未尽事宜,请用书面形式直接与招标人联系。</p><p>招标单位:杭州余杭城市建设集团有限公司</p><p>联系人:曹云霞电话:8918657889186660</p><p>备案单位:杭州市余杭区农民多高层公寓建设领导小组办公室</p><p>联系人:陈泽纲联系电话:89186556</p><p>2014年10月9日</p><p>附件:报名表</p><p>杭州市余杭区工程承包报名书_____________________:</p><p>经研究,我单位愿以积极认真态度参加_____________________工程投标。自觉做到诚实守信,认真遵守交易中心各项规定,并保证提供的资料真实可靠。现申请报名,附上基本情况一份。</p><p>投标单位(盖章)</p><p>年月日</p><p>企业名称地址、电话</p><p>企业性质法人代表</p><p>企业资质及等级证号技术负责人及职称</p><p>上级主管部门工商营业执照证号</p><p>开户银行帐号经营范围和方式</p><p>企业资金固定资产:万元</p><p>自有流动资金:万元</p><p>企业编制全员人,其中技术工人人,工程技术人员人,行政管理人员人。</p><p>驻余情况职工人数共人,其中技术工人人,工程技术人员人,技术负责及职称:</p><p>驻余地址:负责人:</p><p>其</p><p>它</p><p>说</p><p>明</p><p>备注</p>...详情

《材料作文“趴在鱼缸里晒太阳的乌龟对刚被捕捞起来的鲫鱼”写作指导及范文》

作者:

<p>趴在鱼缸里晒太阳的乌龟对刚被捕捞起来的鲫鱼说:“哎,你马上就要成为盘中佳肴,再也不能像我一样呼吸自由的空气了。”鲫鱼奄奄一息:“虽然我的生命短暂,但我至少领略过江海的辽远;你的生命再长,却从未欣赏过鱼缸外的山色湖光。”乌龟悠闲地踱了几步,笑着:“连生命都没有了,还拿什么去见识外面的世界?”</p><p>这个寓言引发了你怎样的思考?请全面理解材料,自选角度,自定立意,自拟标题,自选文体(诗歌除外)作文;不少于600字;不得套作、抄袭。</p><p>短暂的生命,多彩的人生</p><p>有人说:“生命像花,美丽而且鲜艳。”</p><p>有人说:“生命像草,平凡而且脆弱。”</p><p>可我认为,人的生命虽然短暂,可同样要活的有意义。人生在世,不求大富大贵,但求平平安安;不求举世闻名,但求无愧生命;不求人人称颂;但求无愧于心。</p><p>人活一生,要活的有价值,正如保尔·柯察金所说:“人最宝贵的生命,生命属于每个人只有一次,人的一生应这样度过:当他回首往事时,不因虚度年华而悔恨,也不应碌碌无为而羞耻。”这何尝不是人生的目标,生命的宗旨呢</p><p>可我们扪心自问,我们做到这些了吗,当我们年老的时候,回</p>...详情

《《南辕北辙》说课稿设计》

作者:

<p>《南辕北辙》是一篇寓言故事,寓言即是通过一个短小的故事告诉人们一个深刻的道理。这则寓言讲的是一个人要去楚国,楚国在南边她却偏向北走。揭示了人的行动与目标相反是不可能达到目的的道理。但是课文内容离孩子生活较远,在设计本课时,本着深入浅出的原则,力求让学生明白故事本身所说明的道理,而暂时不与生活实际相联系。</p><p>本课力求体现新课标的精神,在设计中与以往此课的教学设计比较有了明显的不同。主要体现在以下几个方面:</p><p>一、从学生实际出发,指导朗读</p><p>本课人物对话较多,适合分角色朗读。于是设计了添加提示词的环节,丰富了课文内容,使学生进一步体会人物情感,促进学生对人物的理解,从而通过多种形式的朗读加强学生的语感培养。</p><p>二、关注学生的学习需求,体现生生互动</p><p>学生是学习的主体,在语文课堂上,学生应该是学习的主人。应时时处处体现学生之间、师生之间的交流,交流的本身,就是深入理解课文的过程。在设计本课时,加入了学生的质疑和解疑环节,从学生的需求出发,学习学生最感兴趣的和不懂的地方。无论是朗读后的评价还是答疑后的反馈,学生之间的评价都体现出生生互动的原则。让学生在自主的氛围中学习语文。</p><p>三、注重情感、态度、价值观的引导</p><p>知识是暂时的、变化的、零碎的,而情感态度、价值观却是持久的,影响学生终身的。所以,我在课堂教学中高度重视落实“知识能力,过程方法、情感态度与价值观”等多维目标的要求。例如在学生互相评价这一环节,我对学生有这样的指导:(“你们很会评价,都是先肯定别人的优点再指出不足。”)再如:在理解故事寓意的时候,我设计了两个句式练习:</p><p>因为方向错了,所以__________________。</p><p>如果方向对了,那么__________________。</p><p>通过这两个句式的练习使学生不但懂得了在生活中要认清方向,明确奋斗目标,也使他们感受到条件与方向的关系。这对孩子们将来的发展是有好处的。</p><p>四、注重语文元素的积累</p><p>本单元课文中出现了一些成语,“金钥匙”栏目要求我们要学习积累成语,并运用到说话当中。于是,结合本课特点,设计了积累成语的环节。把学生上课中所运用到的成语和老师语言中的成语写在板书中,让学生积累在自己的词语库中。</p>...详情

《《南京市建设项目容积率管理暂行规定》2012.7.30》

作者:

<p>关于颁布《南京市建设项目容积率管理暂行规定》的</p><p>通知</p><p>2012年07月30日来源:</p><p>宁规字〔2012〕254号签发人:赵晶夫各有关单位、局机关各处室、分局:</p><p>为进一步加强规划管理,统一审批标准,依据有关法律法规,结合我市实际,我局对《南京市建设项目容积率管理暂行规定》进行了修订,现予以颁布,自2012年9月1日起施行。凡是新申报规划设计方案的建设项目,均应执行本规定。</p><p>特此通知。</p><p>附件:南京市建设项目容积率管理暂行规定</p><p>二○一二年七月二十七日</p><p>南京市建设项目容积率管理暂行规定</p><p>第一条为科学、集约利用土地与空间资源,规范建设用地容积率的规划管理,根据有关法律、法规和规范,结合本市实际,制定本规定。</p><p>第二条本规定适用于本市市区内建设项目容积率指标计算的规划管理。</p><p>第三条容积率是指某一基地范围内,地面以上各类建筑的建筑面积总和与建设项目土地使用权权属用地面积的比值。表达公式为:</p><p>容积率=地上总建筑面积÷建设项目权属用地面积。</p><p>其中,建设用地面积是指城市规划确定的用地范围中,建设单位土地使用权证登记的面积,不包括规划的城市道路、河道、绿地、中小学等城市公共设施、市政设施等代征用地面积。</p><p>第四条新建建筑被自然地形部分掩埋的,当掩埋长度不足本层建筑外墙周长(局部凹凸不计入,下同)三分之一时,该层建筑面积全部计入容积率;掩埋长度超过本层建</p><p>筑外墙周长三分之一、不足三分之二时,该层建筑面积的二分之一计入容积率;掩埋长度超过本层建筑外墙周长三分之二时,该层建筑面积不计入容积率。</p><p>其中,住宅建筑顶板标高超出室外地坪标高12米以内的建筑部分、其它建筑顶板标高超出室外地坪标高15米以内的建筑部分,视为被掩埋。</p><p>建设单位为满足建筑被掩埋需要而人工堆土的,仍按实际建筑面积计入容积率。</p><p>第五条公共建筑底层布置净高30米以上架空层的,除电梯井、门厅、过道等围合部分外,其余部分可不计入容积率。架空层应满足以下条件:以柱、剪力墙落地,视线通透、空间开敞;无特定功能,只作为公共休闲、交通、绿化等公共开敞空间使用。</p><p>第六条建筑层高应严格控制,其中住宅建筑层高不得超过36米,公寓(包括酒店式公寓)和办公建筑层高不得超过48米,普通商业(门面房)建筑层高不得超过48米,超市、大型商场、电影院、专卖店、餐饮、娱乐等功能集中布置的单一空间超过2000平方米的商业建筑层高根据审定的规划方案确定具体层高。</p><p>以上各类建筑,凡超出上述规定的,计算容积率指标时,每超出22米,则该层建筑面积按该层实际建筑面积增加1倍计算,不足22米的,该层建筑面积按该层实际建筑面积增加05倍计算;其中住宅、公寓建筑的起居厅,办公、商业建筑的门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅、大型会议室等公共部分仍按其实际建筑面积计算容积率。</p><p>建筑层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。</p><p>第七条建设项目使用建筑节能新技术导致建筑面积增加的,在符合建筑间距、退让、高度、日照等规划管理技术规定的情况下,增加部分可不计入容积率,但需提供住房和城乡建设部门出具的建筑面积增加证明。</p><p>第八条对容积率计算有特殊要求的,应在规划设计条件中做出特别说明,并纳入土地出让合同。</p><p>第九条本规定自2012年9月1日起施行。原“宁规规范字(2009)1号文中《南京市建设项目容积率管理暂行规定》、宁规字(2010)64号文”同时废止。</p>...详情

《项目》

作者:

<p>1:重庆市电力公司科研综合项目(设计单位为澳大利亚独资)工程地区:重庆工程地址:华西区(重庆)[九龙坡区]西彭园</p><p>2:项目名称:重庆小南海水电站工程施工地点:重庆市巴南区鱼洞镇投资额:3000000(万元)项目类别:发电站项目阶段:设计钢结构:未能确定幕墙:未能确定采暖:无装修:无装修车库:未能确定空调:未能确定电梯:未能确定项目内容:该工程计划新建一座水电站,装机容量17500000千瓦,发电量788000000千瓦时</p><p>3:重庆仙桃数据谷投资管理有限公司:商务办公楼工程(一期)工程工程地区:重庆工程地址:华西区(重庆)[渝北区]仙桃数据谷南侧S70-1/01,S73-1/01,S74-1/01,S75-1/01地块项目阶段:立项/环评审批通过截止到2014年6月上旬,项目处于立项审批阶段,预计2014年7月招标设计院。工程简介:一项综合发展,总占地面积约140,000平</p><p>4:重庆市万州区江万水利开发有限公司:万州区石笋沟水库工程工程地区:重庆工程地址:华西区(重庆)[万州区]后山镇沐河村项目阶段:立项/环评审批通过截止到2014年6月上旬,项目处于立项审批通过阶段,预计2014年8月启动设计院。工程简介:兴建一座水库,设计总库容为268万立方米。工程造价:12000万元是否使用</p><p>4:重庆中国汽车工程研究院股份有限公司:科技产业园建设项目一期工程地区:重庆工程地址:华西区(重庆)[北部新区]双桥经济技术开发区F2-1/01系列地块项目阶段:设计/施工图设计开始截止到2014年6月上旬项目处于施工图设计阶段,出图时间暂未定。工程简介:一项工业发展,占地面积为166,750平方米,总建筑面积为95,000平</p><p>5:重庆康明斯发动机有限公司大马力发动机技术研发中心和生产线项目工程地区:重庆工程地址:华西区(重庆)[北部新区]平场工业园项目阶段:立项/环评审批中预计于2014年6月项目启动并着手确定方案设计单位。工程简介:兴建数幢研发中心和厂房,占地面积为266,800平方米。工程造价:10000万元是否使用钢结构</p><p>6:重庆市南岸区二塘中小学建设工程工程地区:重庆工程地址:华西区(重庆)[南岸区]六公里M8-2/05及M8-1/05地块项目阶段:设计/施工图设计招标截止到2014年5月下旬,该项目正在招标施工图纸设计,预计6月下旬确定施工图设计院。工程简介:一项教育发展,总建筑面积为29,200平方米,包括:小学教学楼中学教学楼</p><p>7:(客户查询)重庆华城富丽房地产开发有限公司:重庆国际金融中心(现名:世界花项目)(七星级,中港合资)工程地区:重庆工程地址:华西区(重庆)[江北区]江北嘴A13地块项目阶段:主体施工/主体施工开工截止到2014年5月下旬项目处于地下室施工阶段,工期为59个月;同时项目处于施工图设计阶段,施工图设计完成时间暂未确定</p><p>8:重庆尖置房地产有限公司:香港信和华新街项目工程地区:重庆工程地址:华西区(重庆)[江北区]华新街嘉陵江大桥东侧工程类别:住宅/中高层住宅、公寓(8-29层)/超高层住宅、公寓(≥30层)办公楼/商业办公、写字楼(供租售)商业及零售/超市、零售市场/商业街、步行街酒店与餐饮/星级酒店/宾馆/服务式公寓社区</p><p>9:重庆万汇置业有限公司重庆万汇中心项目重庆万汇置业有限公司:重庆万汇中心项目施工地址:重庆江北区观音桥北城天街项目性质:新建项目类别:办公楼,商业及零售,交通项目阶段:主体施工投资额:33600万元开工日期:2013年1月竣工日期:2015年12月项目内容:兴建数幢办公楼,设有停车场,商铺,占地面积为11,150平方米,总建筑面积为150,000平方米。经尽力核实,未能查到设计单位及主体施工单位的相关信息。项目阶段:项目已于2013年:</p><p>10:重庆北部新区信达国际项目工程地区:重庆工程地址:华西区(重庆)[北部新区]大竹林组团O标准分区O11-3-1地块项目阶段:主体施工/主体施工开工截止到2013年8月下旬项目处于前期筹备阶段,预计2013年9月上旬进行方案设计单位招标。工程简介:一项商业发展,占地面积为45,577平方米,总建筑面积为190,730平方米,包括</p><p>11:重庆悦来投资发展集团有限公司:悦来老街传统风貌街区工程工程地区:重庆工程地址:华西区(重庆)[潼南县]渝北区悦来组团C,D标准分区D01-2/04地块项目阶段:设计/施工图设计招标截止到2014年5月下旬,项目处于方案和施工图设计招标阶段,预计2014年6月确认设计院。工程简介:兴建数幢数层高的商业楼,总占地面积约为77</p><p>12:重庆潼南县实验二小江北分校及第三幼儿园建设工程项目地区:重庆工程地址:重庆潼南县江北新城北四路以北工程阶段:主体工程进行中工程造价:5000万元建筑面积:28539平方米一项教育发展,总建筑面积为28,539平方米,包括:教学用房生活用房幼儿园附属工程开工时间:2013年7月开工竣工时间:2014年11月竣工甲方:潼南县</p><p>13:重庆绿地海域房地产开发有限公司绿地海域·澜屿工程地区:重庆工程地址:华西区(重庆)[涪陵区]滨江路涪陵港航局旁地块项目阶段:主体施工/主体施工开工截止到2014年5月下旬,项目一期及二期工程已完工,三期及四期工程处于主体施工阶段。工程简介:兴建数幢数层高的住宅楼,总占地面积为120,848平方米,总建筑</p><p>14:重庆市渝中区化龙桥片区B11-1/02地块超高层项目二,三期工程:综合发展工程地区:重庆工程地址:华西区(重庆)[渝中区]渝中区化龙桥片区B11-1/02地块项目阶段:主体施工/主体施工开工截止到2014年5月下旬项目已开工建设,工期未透露。工程简介:兴建三幢46层至99层高的综合楼,设有一个四层高的地下室,总建筑面积为50</p><p>15:重庆绿地东原房地产开发有限公司:重庆市13183,13184号地块住宅发展项目工程地区:重庆工程地址:华西区(重庆)[大渡口区]大渡口组团P分区P1-14-2/02号宗地项目阶段:设计/方案设计单位已确定截止到2014年5月下旬,项目方案设计单位已经确定,具体出图时间暂未定。工程简介:一项住宅发展,总占地面积221,234平方米,包</p><p>16:庆首创新石置业有限公司:重庆市首创光和城住宅发展工程工程地区:重庆工程地址:华西区(重庆)[沙坪坝区]西永地铁1号线微电园站旁项目阶段:主体施工/主体工程过半截止到2014年5月下旬,项目主体已经过半,预计2015年4月完工。工程简介:一项住宅发展,总占地面积为146,409平方米,总建筑面积约为491,061平方米,包括</p><p>17:重庆中财机械制造有限公司:重庆市工程机械矿山设备整机生产线工业发展工程工程地区:重庆工程地址:华西区(重庆)[永川区]三教工业园区项目阶段:立项/立项批准截止到2014年5月下旬,项目立项已经批准。工程简介:兴建数幢数层高的厂房,总占地面积为206,664平方米。项目采用:钢结构工程造价:30000万元</p><p>18:重庆旭鹏房地产开发有限公司:重庆市旭辉紫郡五星级酒店项目工程地区:重庆工程地址:华西区(重庆)[北碚区]蔡家嘉瑞大道22号项目阶段:主体施工/主体施工单位已进场,尚未开工截止到2014年5月下旬,主体施工单位已进场,尚未开工,预计2015年12月完工。工程简介:兴建一幢酒店,总建筑面积约为50,000平方米。项目采用</p><p>19:重庆旭鹏房地产开发有限公司:重庆市旭辉紫郡住宅发展项目工程地区:重庆工程地址:华西区(重庆)[北碚区]蔡家嘉瑞大道22号项目阶段:主体施工/主体施工开工截止到2014年5月下旬,项目主体刚刚开工,预计2015年12月完工。工程简介:一项住宅发展,总建筑面积约为120,000平方米,包括:数幢数层高SOHO公寓地下停车</p><p>20:重庆双福国际农贸城一期工程南侧商业住宅项目工程地区:重庆工程地址:华西区(重庆)[江津区]双福新区工程类别:住宅/住宅、公寓(层数不详)项目阶段:施工图设计单位于2014年1月下旬中标,尚未开始设计。设计/施工图设计单位确定工程简介:兴建数幢住宅楼,总建筑面积为100,000平方米。项目用材:墙体材料->建</p><p>21:重庆俊豪实业有限责任公司重庆俊豪ICFC工程地区:重庆工程地址:华西区(重庆)[江北区]江北嘴中央商务区(CBD)核心地段项目阶段:设计项目于2014年4月中旬处于初步设计阶段,初设及施工图设计为一家单位,同时施工总包单位已定。甲方工程部电气工程师张先生138(2014-05-23)工程简介:一项综合发展,设有七</p><p>22:重庆市建筑科学研究院:重庆建科大厦项目工程地区:重庆工程地址:华西区(重庆)[渝中区]长江二路221号项目阶段:主体施工/主体施工开工截止到2014年5月下旬正在施工阶段,车库建到2层,工期暂未定。工程简介:兴建一幢23层高的办公楼,设有4层高的地下车库,可提供上百个车位,占地面积为6,237平方米,总建筑面积为41,</p><p>23:重庆栩宽房地产开发有限公司重庆佳程广场项目重庆栩宽房地产开发有限公司:重庆佳程广场综合体项目工程地区:重庆工程地址:华西区(重庆)[北碚区]两江新区蔡家组团项目阶段:主体施工/主体施工开工截止到2014年5月下旬,项目商业部分已经封顶,其余部分尚在土建施工中,预计2017年12月完工工程简介:一项综合发展,占地面积为190,801平方米,总建筑面积为1,055,204平方米,包括:六幢住宅楼两幢酒店一幢五星级酒店六幢5A:</p><p>24:重庆江津区广州双桥股份有限公司:年产50万吨淀粉糖系列产品项目工程地区:重庆工程地址:华西区(重庆)[江津区]德感工业园区内建设项目阶段:设计/施工图设计开始截止到2014年5月下旬,项目处于施工图设计阶段,预计2014年7月施工图设计完成。工程简介:一项工业发展,包括:厂房仓库办公楼宿舍工</p><p>25:重庆保利壹号公馆(更新1)项目地区:重庆工程地址:重庆长寿县桃花新城,桃源西二路(桃花公园旁)工程阶段:装修及分包工程工程造价:38000万元建筑面积:260374平方米一项综合发展,占地面积69,082平方米,总建筑面积为260,374平方米,包括:十幢18层至33层高的住宅楼三幢两层高的商业楼单层局部两层高的地下停车库项目用</p><p>26:重庆市巫山县精神卫生中心医院工程地区:重庆工程地址:华西区(重庆)[巫山县]高唐组团广东路168号(红石梁)项目阶段:设计/初步设计单位确定项目阶段:截止到2013年5月下旬项目主体施工单位招标已开始,预计2013年6月下旬确定施工单位。截止到2013年9月上旬,经与甲方潘先生(86137)电话核实,该项目已开工,主</p><p>27:重庆两江新区格力地产有限公司:龙盛总部经济区(一期)A区项目工程地区:重庆工程地址:华西区(重庆)[江北区]复盛镇龙盛中心区项目阶段:主体施工/主体施工开工截止到2014年5月中旬,项目主体已开工建设,工期未透露。工程简介:一项综合发展,包括:办公楼商业街会所地下车库设备用房及配套设施项目采</p><p>28:重庆万盛国际商贸物流园项目工程地区:重庆工程地址:华西区(重庆)[万盛区]经开区万东镇榜上村项目阶段:主体施工/主体施工开工截止到2014年5月下旬项目处于主体施工阶段,工期为18个月。工程简介:兴建数幢商业楼和办公楼,总建筑面积为132,000平方米。工程造价:20000万元是否使用钢结构:未确定项目</p><p>29:重庆市沙坪坝区铁路口岸:一期整车进口口岸项目工程地区:重庆工程地址:华西区(重庆)[沙坪坝区]土主中路199号项目阶段:立项/环评审批中预计2014年7月项目启动并着手确定方案设计单位。工程简介:一项综合发展,占地面积77308平方米,项目总建筑面积共14763平方米,包括:卸车查验仓库停车场设备采购</p><p>30:重庆市南川区公安局:重庆市南川区看守所治安拘留所强制戒毒所迁建工程重庆市南川区公安局:重庆市南川区看守所治安拘留所强制戒毒所迁建工程工程地区:重庆工程地址:华西区(重庆)[南川区]兴隆镇金星村3组项目阶段:设计/施工图设计开始截止到2014年5月中旬项目处于施工图设计阶段,工期暂未定。工程简介:兴建一幢看守所,总建筑面积为19,635平方米。设备材料:墙体材料,建筑石、砂、灰、石膏,天然石板材(未采购)墙体材料,外墙复合板,外墙挂板(未采购)墙</p>...详情

《2016北京通州深夜出台商住房政策》

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<p>核心内容:5月5日,北京市住房和城乡建设委员会、通州区人民政府联合发布《关于加强通州区商务型公寓和商业、办公项目销售管理的通知》。下文是中国人才网给大家搜集整理的详细信息,一起来参考下。</p><p>5月5日,北京市住房和城乡建设委员会、通州区人民政府联合发布《关于加强通州区商务型公寓和商业、办公项目销售管理的通知》。《通知》明确,购买通州区商务型公寓的家庭必须符合以下条件之一:没拥有住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭,下同)或单身人士;已拥有1套住房的本市户籍居民家庭;在本市没拥有住房且在本市连续缴纳社会保险或个人所得税5年(含)以上的非本市户籍居民家庭。</p><p>《通知》要求,通州区商务型公寓暂停向以下家庭出售:已拥有1套及以上住房的本市户籍单身人士及非本市户籍居民家庭;已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭;无法提供在本市连续5年以上缴纳社会保险和个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭。</p><p>《通知》规定,通州区新建商业、办公项目应当按照规划用途销售,只能出售给企事业单位、社会组织等,且上述单位购买后再出售时,仍须出售给企事业单位、社会组织等。</p><p>《通知》明确,文件发布次日起,居民家庭购买的通州区商务型公寓,今后在核验购房资格时计入该家庭的住房套数。5月5日前已由居民家庭或个人购买的通州区商务型公寓和商业、办公项目,再次出售时可按之前的相关规定执行。同时,通州区商务型公寓和商业、办公项目销售管理其他规定不变。</p><p>《通知》全文如下:</p><p>北京市住房和城乡建设委员会北京市通州区人民政府</p><p>关于加强通州区商务型公寓和商业、办公项目销售管理的通知</p><p>京建法〔2016〕8号</p><p>各有关单位:</p><p>为促进通州区房地产市场平稳健康发展,经市政府批准,自本通知发布次日起,通州区商务型公寓和商业、办公(含商务办公和配套商业,下同)项目销售,在执行《北京市人民政府办公厅关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》(京政办发〔2011〕8号)、《北京市人民政府办公厅贯彻落实精神进一步做好本市房地产市场调控工作的通知》(京政办发〔2013〕17号)、《北京市住房和城乡建设委员会北京市通州区人民政府关于加强通州区商品住房销售管理的通知》(京建法〔2015〕12号)的基础上,同时执行以下规定:</p><p>一、关于通州区商务型公寓</p><p>(一)出售对象为居民家庭的,必须符合以下条件之一</p>...详情

《云南省农民工住房问题初探》

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<p>寒假经济论文</p><p>云南省农民工住房问题初探</p><p>摘要:农民工问题是我国现代化进程中的重大课题,而住房是农民工问题的重要组成部分。</p><p>近年来,云南省农民工住房问题日渐突出,其原因是多方面的。要解决这个问题,需要政府、社会和农民工个人的共同努力。</p><p>关键词:云南;农民工;住房问题;制约因素;对策。</p><p>正文:</p><p>中国是农业大国,农业劳动力转移是现代化过程中必须解决好的问题,从一定意义上说,中国的现代化就是农民的城市化。农民工在为我国的经济建设做出巨大贡献的同时,他们的居住状况却十分令人担忧,并且在国家住房政策上“两头”沾不着,既享受不到城市住房保障政策的优惠,也享受不到农村危旧房改造等方面的补贴。目前,农民工住房问题已经成为构建和谐社会的一大障碍,也是造成“民工荒”的主要原因之一,必须高度重视农民工住房问题。</p><p>一、云南省农民工住房的基本状况和特点。</p><p>根据有关资料,2009年,在云南省就业的农民工以省内农民占主体,四川、重庆、贵州和湖南等周边省份的农民工也较多。据统计,云南省农民工在省内就近就业4112万人万人,在省外就业88万人、在境外就业18万人,省外农民工来我省就业122万人。</p><p>1、农民工在城市的居住方式。调查发现,最常见的居住形式是与配偶及子女居住,这部份占农民工总数的一半左右,其次是与他人一起居住及自己一人单独居住的形式较多,仅有少数部分农民工是与兄弟姐妹一起居住。可见,目前农民工夫妻及子女一起居住的形式越来越多,农民工进城务工逐渐由个体向家庭、暂住向定居转变。</p><p>2、住房条件和居住环境较差。一是居住面积小;二是生活设施不配套;三是卫生条件差;四是农民工聚居区社会问题突出。由于农民工居住区人口流动大,人员成分复杂,综合素质低,往往形成民警、房东、中介三不管的“盲区”,漏管、失控现象突出,安全隐患较多,治安问题突出。</p><p>寒假经济论文</p><p>3、农民工获得住房的途径比较单一。一是租赁民房。多数是价格低廉、条件简陋的“城中村”民房二是员工宿舍。一般都在用工单位附近由用工单位购买和修建,基本上是免费提供给农民工使用。三是工棚。这一住房形式主要集中在工作流动性较大、临时性较强的用工单位,如城市道路维修与建设、城市和农村基础设施建设、矿产采掘等行业,一般都是在工地上搭建,为农民工提供住宿,此类住房条件最为简陋</p><p>4、农民工住房问题突出的原因。一是农民工买不起城市商品房。据建设部调查,目前741%的农民工能够承受的购房单价在每平方米3000元以下。二是城镇住房保障体系未包括农民工,农民工不能享受经济适用住房、廉租房等保障性住房。三是现行用地政策制约了农民工集体宿舍的建设。</p><p>二、制约云南省农民工改善住房条件的主要因素。</p><p>近年来,云南省制定了一系列保障农民工权益和改善农民工居住环境的政策措施,并取得了一定的成绩,但总的看,改善农民工住房条件仍然面临着很多问题。</p><p>1、农民工支付能力较弱。农民工收入水平低是制约其改善居住条件的首要因素。在被调查的农民工大约有31%的农民工中,家庭平均月收入在1000元以下,37%的农民工家庭平均月收入在1000-1500元之间,22%的农民工家庭平均月收入在1500-2000元之间,10%的农民工家庭平均月收入在2000元以上。这样的收入水平,相对于平均每平方米5000元左右(昆明)的商品房价格而言,农民工只能望而却步。唯有依靠用工单位提供居所或自行租赁民房暂时落脚。</p><p>2、农民工工作流动性大,难以形成固定居所。</p><p>3、用工不规范,对农民工住房的保障能力差。目前一些用工单位不与农民工签劳动合同,即使签订劳动合同,在住房问题等方面也没有保障。据调查,云南省农民工劳动合同的签订率仅为15%,在已签订的劳动合同中基本没有涉及到为农民工提供住房保障的相关细则。那些通过“托关系”或到“黑职介”找到工作的农民工,在住房问题上更是不可能得到保障。</p><p>4、租房市场不健全,缺乏农民工住房监督机制。农民工住房管理尚未纳入政府监督范畴,处于无序状态,存在“房源少、渠道乱、来源杂、管理差”等问题。</p><p>三、加快解决云南省农民工住房问题的对策。</p><p>解决进城农民工的居住问题,是落实科学发展观,构建和谐社会的重要内容,是一个涉及多方面要素的系统工程,必须统筹兼顾,从实际出发。针对我省不同类型农民工的居住需求,政府应多渠道分类别解决他们在城市的居住问题。</p><p>1、制定农民工城镇住房政策。目前的城镇住房保障政策针对的主要是城市的中低收入人群,没有专门针对农民工的住房政策,因此,政府应考虑制定农民工城镇住房保障政策,逐步把农民工的住房问题纳入到城镇住房制度之中,最终</p><p>寒假经济论文</p><p>使农民工的城镇住房问题在统一完整的城镇住房体制的统筹安排和有序运行中得到妥善解决。</p><p>2、完善现行住房保障政策,制定农民工城镇廉租房制度。针对目前省内对中低收入人群的住房保障政策主要是经济适用房政策与廉租房政策。云南省决定用5年时间,将廉租房建设面积由80万平方米增加到200万平方米,并在云南16个州市实现全覆盖。对此,建议进一步加大廉租房、经济适用房等保障性住房的建设力度,制定针对农民工申请购买经济适用房、租用廉租房的管理办法,将长期在城市就业,在城市连续工作3年以上,具有稳定收入来源的本省籍农民工,纳入保障性住房覆盖范围。对于符合上述条件的本省籍农民工,暂时买不起经济适用房的,允许其申请廉租住房。对省外输入的农民工可适当放宽购买经济适用房和租用廉租房的户籍限制,在能够提供籍贯证明、暂住证明,收入证明等有效证件情况下,可申请购买经济适用房,收入较低的可申请租用廉租房。</p><p>3、多渠道筹措和保障农民工廉租房建设资金。(1)政府建立专项建设基金。(2)BOT模式融资。(3)其他方式。可以将建设规费中的一部分用于农民工廉租住房,从社会福利奖券的筹集中适当提取一定比例,专项用于农民工住房保障需要,接受社会捐赠和通过其他渠道筹集资金等。</p><p>4、积极探讨政府对农民工住房的优惠政策及实施方式。在未来一段时期内,租房仍然是省内农民工满足住房需求的主要方式。在政府提供的廉租房、农民工公寓(它们由政府直接补贴)数量远不能满足需要的情况下,可由政府或社区设立的空置住房租赁服务中心代政府将一部分给农民工的补贴代理转付给出租人,并由中心根据农民工身份证号码登记补贴领受人及领受情况,根据出租人身份证号码登记补贴被转付人和转付情况,以便监督审计。</p><p>5、制定出租住房标准和租赁法规。于租赁住房是农民工主要的住房来源,因此,政府应对住房租赁市场进行强制管制,制定相关法规,促进住房租赁市场的健康发展,为农民工提供可靠的住房来源。</p><p>6、开发农民工公寓。目前昆明市已经开始修建农民工公寓,以低廉的租金、良好的生活环境、并配有一定的配套设施出租给农民工,满足了一部分农民工的居住需求。但是,由于市区农民工数量多,无法满足全部农民工的住房需求,另一方面,政府经济实力和责任也是有限的。因此,建议将农民工公寓的建设进一步市场化,由政府提供土地和优惠政策,鼓励吸引开发商或者其他私人机构参与公寓建设,既可为政府减轻一定的财政负担,同时也为其他开发机构带来经济利润。</p><p>参考文献:</p><p>①梁燕平、曾名芹:《农民工城市住房问题现状分析及对策研究》,《科技信息》,2008年第1期。</p><p>②张志莹:《农民工住房问题亟应引起关注》,《上海房地》,2007年第1期。</p><p>③高淮成:《关注农民工的城市住房问题》,《理论建设》,2006年第4期。</p><p>寒假经济论文</p><p>④张建伟、胡隽:《居者有其屋:农民工市民化的落脚点》,《求实》,2005年第9期。</p><p>2011级国贸4班邓举20112112430</p>...详情

《安全专题会议纪要》

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<p>安全教育专题会议纪要</p><p>编号:001</p><p>工地名称航空国际大酒店及科技公寓</p><p>安全学习教育专题</p><p>会议名称</p><p>主持人姜吉祥</p><p>会议</p><p>会议时间2014年8月20日地点项目监理部会议室</p><p>会议内容纪要</p><p>会议议题关于项目监理部安全学习教育专题培训会提高安全生产意识管理:</p><p>2014年8月20日在项目监理部会议室,召开由项目部总监组织安全学习教育专题会议。</p><p>项目监理部参加人员签到表后附签到表:</p><p>1、组织项目监理部全员监理学习,有关安全生产知识,高度重视安全管理。建设监理履行建设工程安全生产管理法定职责的活动管理,必须遵守安全生产法律法规的规定,承担建设工程安全生产责任。应严格遵照国家有关部门和行业颁布的有关规程执行。</p><p>2、项目监理部健全安全管理体系和建立安全制度,加强监管检查解决和消除不安全因素,防止事故发生。加强督促承包单位施工建立健全现场安全生产保证体系。</p><p>3、为了防止安全事故,要求监理部所有人员,齐心协力抓安全生产。对现场安全旁站巡视检查排除,安全管理控制必须坚持三不施工:</p><p>(1)没有安全技术交底措施不施工。</p><p>(2)没有进行安全技术交底不施工。</p><p>(3)危险因素未排除不施工的原则。</p><p>4、监督承包单位按照工程建设强制性标准和专项安全方案组织施工,坚决制止违规作业,在实施监理施工过程中发现严重违规施工和存在安全隐患,情况严重的应当要求施工单位暂停施工,并及时整改和及时报告总监理工程师。</p><p>5、监理人员要认清安全工作的重要性,安全第一预防为主,认真落实安全施工措施,在施工阶段安全工作对高危作业和关键工序实施,现场跟踪监督检查,对现场危险源识别远离,不能伤害他人,不伤害自己,不能被别人伤害,对生命珍惜重视。</p><p>6、今后安全工作按照项目监理部交底要求,努力将安全生产工作做为大事来抓。</p><p>陕西永明项目管理有限公司</p><p>航空国际大酒店及科技公寓项目监理部</p><p>2014年8月20日</p>...详情

《关爱生命的格言》

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<p>生活是复杂的,——这才令人感到兴味无穷——我们需要一种能把握它的复杂性的思维方式,以让我们根据生活的复杂性相应地确定我们的目标。如下是中国人才网给大家整理的关爱生命的格言,希望对大家有所作用。</p><p>1、生命苦短,只是美德能将它传到遥远的后世。——莎士比亚</p><p>2、生命不等于是呼吸,生命是活动。——卢梭</p><p>3、懂得生命真谛的人,可以使短促的生命延长。——西塞罗</p><p>4、生命苦短,只是美德能将它传到遥远的后世。——莎士比亚</p><p>5、能将自己的生命寄托在他人记忆中,生命仿佛就加长了一些;光荣是我们获得的新生命,其可珍可贵,实不下于天赋的生命。——孟德斯鸠</p><p>6、生命,如果跟时代的崇高的责任联系在一起,你就会感到它永垂不朽。——车尔尼雪夫斯基</p><p>7、生命如同寓言,其价值不在长短,而在内容。——塞内卡</p><p>8、生命,那是自然会给人类去雕琢的宝石。——诺贝尔</p><p>9、生命是一条艰险的狭谷,只有勇敢的人才能通过。——米歇潘</p><p>10、一个伟大的灵魂,会强化思想和生命。——爱默生</p><p>11、在我们了解什么是生命之前,我们已将它消磨了一半。——赫伯特</p><p>12、我从来不把安逸和快乐看作是生活目的本身——这种伦理基础,我叫它猪栏的理想。——爱因斯坦</p><p>13、生命不可能有两次,但许多人连一次也不善于度过。——吕凯特</p><p>14、假如生活欺骗了你,不要忧郁,也不要愤慨!不顺心的时候暂且容忍:相信吧,快乐的日子就会到来。——普希金</p><p>15、只有献身社会,才能找出那实际上最短暂而有风险的生命的意义。——爱因斯坦</p><p>16、人生的光荣,不在永远不失败,而在于能够屡扑屡起。——拿破仑</p><p>17、生当作人杰,死亦为鬼雄。——李清照</p><p>18、三万六千日,夜夜当秉烛。白日何短短,百年若易海。——李白</p><p>19、少年易老学难成,一寸光阴不可轻,未觉池塘春草梦,阶前梧叶已秋声。——朱熹</p><p>20、为了解人生有多么短暂,一个人必须走过漫长的生活道路。——叔本华</p>...详情

《大学寝室安全的自查报告》

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<p>为了了解大学生日常生活中对寝室安全的了解情况,培养在校大学生的安全意识,形成良好的寝室生活习惯,从而改善学生的生活环境。下面给大家分享大学寝室安全自查报告,一起来看看吧!</p><p>大学寝室安全自查报告1为了了解大学生日常生活中对寝室安全的了解情况,培养在校大学生的安全意识,形成良好的寝室生活习惯,从而改善学生的生活环境,教育系于20XX年3月9日对学生宿舍进行安全隐患排查、整改专项工作。</p><p>俗话说教育无小事、安全第一、安全责任重于泰山。由此可见安全问题是至关重要的,也是必须注意的。在对各个寝室检查时,全体同学积极认真的配合,因而检查工作进行的十分顺利。</p><p>本次检查主要围绕宿舍的卫生,安全用电和物品的摆放为中心。总体说各个宿舍的卫生还是很好的,虽然有个别寝室有垃圾未倒的问题,但地面还是很干净的,未发现有乱扔垃圾的情况。对于用电情况,未发现有用大功率电器的情况,虽然有电脑在使用,但未发现有电线乱拉的情况。物品的摆放的问题很值得一提,因为有些东西的摆放未按照要求且位置不当,不仅占用了很大的空间,也对行动带来不便,很可能构成意外的发生。建议同学们对物品进行合理的摆放,既美观又安全。对于此次调查的结果来看,同学们还是比较关注宿舍安全,且寝室还是比较安全的。</p><p>今后,学校应该加大力度宣传宿舍安全的重要意义,组织更多的宿舍安全教育活动,有条件的话每学期组织一次消防演练,为同学们讲授更多的自我保护和互助互救的基础知识,从整体上提高同学们的安全意识。同学们也应该自觉遵守宿舍管理规定,自觉不适用大功率电器,安全用电,自身加强安全意识,及时发现宿舍安全隐患,共同努力,最大限度地发现并消除安全隐患,使大家生活的宿舍安全有一个安全、舒适的家。</p><p>对于此次调查结果有以下建议:</p><p>1、学校应组织安全教育的实践活动,多加强教育宣传及安全技能培训;其次是加强巡逻和管理,增强防盗设施,在宿舍楼和教学楼处要多安装监控摄像系统。</p><p>2、多进行逃生自救模拟演练,例如进行模拟火灾逃生演练,训练如何使用灭火器等;让同学们切身体会到在安全问题发生时如何自救并能及时的救助他人。</p><p>3、多检修消防设施,注意灭火器的定期检查与更换,注意电梯等相关设备设施的定期检查。</p><p>4、进行宣传教育、广播、网站等校内媒体,开设相关专栏,介绍安全逃生方法。提高安全忧患意识,充分发挥舆论对建设校园安全活动的积极引导和监督作用。</p><p>总之,宿舍检查是一个很好的宿舍故障检查方式,不仅能及时的发现宿舍存在的问题,还能发现宿舍中隐藏的安全隐患。对保障宿舍安全有非常重要的意义,在今后的学习生活中,我们一定会定期检查宿舍的安全工作,为同学们的学习提供强有力的保障!</p><p>大学寝室安全自查报告2我系领导及教师对本系的学生公寓进行了安全自检,现将自查报告汇报如下:</p><p>一、检查人员:</p><p>本系相关领导、教师、导员及学生干部。</p><p>二、检查时间:</p><p>每周不定期检查(抽查)。</p><p>三、检查范围和方式:</p><p>1、检察人员在各幢学生公寓管理员的协助下,逐公寓、逐楼层、逐房间的深入检查,逐一清查,针对辽阳职业技术学院文经系所在的第四学生公寓的男生公寓楼,第五学生公寓和第七学生公寓的女生公寓。</p><p>2、相关检查人员在教学楼的检查,主要针对,六号教学楼的各个教室、办公室以及在其他教学楼的各个专业的实训室。</p><p>3、有关检查情况逐一记入《学生公寓违规违纪行为检查情况登记表》,留备复查。</p><p>四、检查内容:</p><p>1、详细检查学生使用违章电器情况,如果发现有用违规电器的,将没收违章电器,为学生暂时保管。</p><p>2、详细检查学生公寓乱拉乱接电源线路、储有易燃易爆物品等所存在的其他安全问题。</p><p>3、详细检查公寓楼内消防通道、消防器材的情况,有损坏和不合规格的及时报给相关部门,予以修补。</p><p>4、详细检查学生管制刀具情况,如有发现,将没收,并加以思想教育。</p><p>5、寝室内不得出现明火。</p><p>6、教室内的门窗桌椅的损坏情况。</p><p>7,教室内的电路问题。</p><p>8、走廊内的安全指示灯。</p><p>9、实训室的相关设备的使用,及安全问题。</p><p>10、办公室的用电安全上,及各用电设备上的安全问题。</p><p>五、存在问题:</p><p>1、违章电器的使用偶有发生。</p><p>2、男生寝室存在抽烟、乱扔烟蒂及堆放垃圾现象。</p><p>3、指示灯时常有坏掉的现象。</p>...详情

《中国旅游地产区域发展状况分析》

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<p>中投顾问产业研究中心</p><p>中投顾问·让投资更安全经营更稳健</p><p>中国旅游地产区域发展状况分析</p><p>1、海南省旅游地产业转型升级加快</p><p>中投顾问发布的《2016-2020年中国旅游地产业投资分析及前景预测报告》指出,近几年,海南不断加大房地产开发结构调整力度,随着2016年年初“两个暂停”政策的实施,房地产开发投资结构正在不断优化,尤其是旅游地产,正迎来升级转型期。</p><p>“两个暂停”即对商品住宅库存消化期超过全省平均水平的县市,实施即暂停办理新增商品住宅(含酒店式公寓)及产权式酒店用地供应,暂停新建商品住宅项目规划报建审批;暂停审批后,去库存降至全省平均水平以内的县市,下一年度按消化量确定年度商品住宅用地计划。</p><p>此次调控要求促进房地产业与旅游、文体、教育、健康、医疗等产业相融合,鼓励加快发展住房租赁市场,发展多元化的房地产产品,对海南楼市的供给侧改革与高端旅游地产项目的发展起到推进作用。</p><p>房地产开发企业一直对海南青睐有加,鲁能、富力、恒大、万达等一大批房企巨头早已进驻海南“跑马圈地”,一线海景土地资源日益紧俏。2016年1-2月,海南省累计房屋销售面积为16891万平方米,比上年同期增长531%,比全国平均增速高249个百分点;房屋销售额完成17580亿元,比上年同期增加5029亿元,增长401%。</p><p>海南旅游地产火热的局面还将持续。在国家房地产利好政策的刺激下,随着海南国际旅游岛建设的逐步推进,使得海南的旅游度假竞争优势正在进一步增强。</p><p>2、云南旅游地产开发现状</p><p>2005年,云南省政府提出旅游二次创业计划:实现由旅游大省向旅游强省华丽转身,在全省十大旅游名镇中,建设60个旅游小镇,未来将建成100个旅游小镇。云南省政府在财政方面予以支持。</p><p>2013年,新一轮旅游项目建设开启。云南省计划实施“111226工程”,即建成1个国际会展中心、10大历史文化旅游项目、10大国家公园、20个旅游型城市综合体、200个旅游重大项目和60个旅游小镇。在2013年,云南省旅游总收入达到2111亿元。</p><p>“大项目带动”是云南省发展旅游产业的基本路径,但这样的路径基本是以房地产为主,并由此促成了近年来云南省在旅游地产建设上的高歌猛进。</p><p>3、贵州省旅游地产发展现状</p><p>从2012年至今,已有南方集团、锦天置业集团、大川控股集团、力帆置业、金科股份、耀辉投资、隆宽地产等渝派房企积极布局贵州,投资总额数达百亿之多。</p><p>在桐梓地区,已有4个以避暑为主题的旅游地产开发区,南方集团在黄连山区斥资达65亿元,项目占地逾1000亩,而锦天置业在九坝打造生态旅游休闲区总投资超过30亿元,涉及五星级酒店、酒店式公寓等地产业态。</p><p>中投顾问产业研究中心</p><p>中投顾问·让投资更安全经营更稳健</p><p>第2页目前贵州旅游物业项目有30余个,主要分布在梵净山、黄果树、雷山、龙架山等旅游风景区附近,产品供应包含别墅、商铺、产权式酒店等多种形态。此外,在荔波小七孔、青岩等景区也有一批旅游项目也正在运作中。</p><p>中投顾问发布的《2016-2020年中国旅游地产业投资分析及前景预测报告》分析认为在旅游地产大军中,高端项目开始占据重要角色。在过去许多年,贵阳不少房企已经开始了旅游地产的探索,众多高端项目,比如乐湾国际,省外客户群体几乎达到50%。位于花溪的丹麦童话、溪山御景、银地班芙小镇等楼盘也受到省外人士热捧,尤其是得到重庆、成都、广州、长沙等周边“火炉”城市市民的喜欢。</p><p>4、天津市</p><p>天津的旅游地产发展至今已经形成了蓟县、东丽湖、团泊湖等几个比较重要的板块,蓟县拥有5A级盘山风景区,东丽湖是国家级水利风景区,团泊湖风景区也以温泉、湿地、鸟类而闻名。而在天津其他区域,滨海极地海洋世界、塘沽航母主题公园、津南天山•米立方水上乐园,武清凯旋王国等旅游项目近几年也是遍地开花,其中有很多都包括了房地产项目的开发,它们极大地催生了旅游地产的出现。</p><p>作为华侨城欢乐谷连锁品牌,全国第6个欢乐谷项目即将在本市东丽区东丽湖建成。从项目现场了解到,最受关注的木质过山车已经建成并调试完毕,几个主题公园也已主体完工,整个项目将正式对游客开外,届时将成为广大市民娱乐的好去处。</p><p>欢乐谷主题公园总投资27亿元,占地面积35万平方米,欢乐时光、海洋之心和演艺中心等三大核心室内场馆建筑面积逾10万平方米,创新解决了北方冬季公园运营瓶颈。</p><p>近年来,天津市武清区依托良好区位优势和优美生态环境,不断下大力提升第三产业发展,特别是在旅游业综合开发方面取得突破性进展。北运河郊野公园、佛罗伦萨小镇、凯旋王国等一批旅游业项目成为京津冀市民休闲娱乐好去处。</p>...详情

《公寓入住须知》

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<p>入住须知</p><p>入住本公寓人员请仔细阅读并遵守本须知。</p><p>1入住人员必须凭本人有效身份证办理入住登记手续,并提交相</p><p>关信息及照片配合办理暂住证。</p><p>2保持自己租住范围内的环境卫生。门前、走廊不允许堆放垃</p><p>圾,房间内垃圾请及时倾倒到公用垃圾桶内。</p><p>3注意防火,请勿在房间内私拉电线,禁止使用超大功率电器,</p><p>禁止使用明火做饭。</p><p>4出入随手关门,不要大声喧哗、打闹,不人为制造噪音,不妨</p><p>碍别人休息。出入保持公寓内安静,轻手关门。</p><p>5请勿在标明“禁止吸烟”的公众场所吸烟。</p><p>6公共区域请正常着装,勿穿着奇装异服及过分暴露。</p><p>7不得变动或拆除房间内原有设施及公共区域的任何设施、设</p><p>备。</p><p>8未经许可不得进入及占用任何空置房间,不得使用任何其他房</p><p>间内电器及家具。</p><p>9任何人不得非法携带枪支、弹药、管制器具或者携带爆炸性、</p><p>易燃性、毒害性、放射性、腐蚀性等危险物品和传染病病原体</p><p>进入本公寓。</p><p>10公寓内不得吸食、注射毒品,不得卖淫、嫖娼,不得进行违反</p><p>宪法规定、危害国家安全、破坏民族团结、宣传邪教迷信、教</p><p>唆犯罪、侵犯他人合法权益等法律法规禁止的活动。</p><p>11谢绝携带宠物入内。</p><p>12本公寓仅供居住之用,未经同意,不得转租、转借及改变公寓</p><p>用途。</p><p>13房屋租金应于租住期之前全额缴纳,概不拖欠。</p><p>如违反以上事项,则当日无条件退房,且不返还剩余房租及押金。</p><p>押金为公寓设施保证金,根据租赁时间及公寓不同,押金金额</p><p>不同。租赁期满应保持房屋设施和家居用品的良好状态,如没</p><p>有丢失、损坏,该押金在办理退房时凭押金条全额退还。押金</p><p>条请自行保管好,丢失押金不退。</p><p>公寓钥匙由您自己携带,离开时谨记锁门,现金等贵重物品请</p><p>自己妥善保管,丢失概不负责。公寓仅向警方及司法机关提供</p><p>内部监控录像内容。</p><p>租户应遵守室内电气设施安全操作规范,如因操作不当引发人</p><p>身、财产等损失由租户自己负责。</p><p>请勿卧床吸烟,以免发生火灾及损坏家具。污染、损坏或丢失</p><p>公寓的设施物品要负责赔偿。</p><p>对于因停电停水、管道溢水、设备故障、火灾等意外情况及不</p><p>可抗力导致的损失,双方互不承担责任。对于租住期间出现的</p><p>设施故障,我们将尽可能地给予修复,如租户不能满意,可选</p><p>择换房或退房。</p><p>谢绝携带宠物、异装癖、怀孕妇女、60岁以上老人、婴幼儿、</p><p>上访、从事非法职业以及其他可能危害公共安全及健康的人员</p><p>入住本公寓。</p><p>租期满如不续租,应提前一周通知管理员。如需要续租,应提</p><p>前办理续租手续。本公寓有权在租赁期满后无条件收回房屋。工作时间:早9:00至晚9:00,其他时间如需办理租房或退房手续及缴纳房租请提前预约。</p><p>公寓管理处</p>...详情

《初中三年级写人作文:用我的爱来唤醒你的生命》

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<p>在比尔失去最后一个工作机会时他跑到了酒吧,酒吧里闹哄哄的,他找到了一个干净的地方坐下回忆了起来,其实也不得不怪他,虽然他各方面成绩还说的过去,但是他的语言能力实在太差啦,所以他不到几分钟的时间就被淘汰出来,现在他正在酒吧里颓废的喝着酒。</p><p>过了很长时间他回到了自己的公寓里,哪里又脏又臭,但是酒精使他的嗅觉暂时失去了作用,他跌跌撞撞的回到了自己的小房间内,然后睡了一觉。</p><p>第二天,热心的温尼斯太太来到了比尔的房间,温尼斯老太太今年60岁了是个热心肠,也是这座公寓的所有人,昨天就听说比尔去面试,所以今天就来看看比尔昨天面试怎么样了,但是她在屋外就闻见有一股浓浓的酒味,她觉得比尔可能面试不太理想,所以就过来看看,当她听完比尔的叙述后,她眉头紧皱,因为她知道像比尔这种消极的人,如果自己不及时过来劝导的话,那么他可能就会干出不应该发生的事,她这时缓了一口气说:“孩子,任何人都不能没有困难,但是只要你撑着过去,或许你的人生就会发生改变”!比尔什么都没有说只是目送温尼斯太太离去。</p><p>那一夜,比尔彻夜未眠,脑子里面不停地想那句话,第二天,比尔离开了那个城市,自己打拼了起来,由于比尔改变了自己的处事方式,他在一家大公司中脱颖而出。</p><p>在许多年后,当比尔遇到困难后,他就会想起温尼斯老太太的那句话。他终于决定了,他要去看温尼斯老太太,他买了一束康乃馨打算给温尼斯老太太。比尔凭借许多年前的记忆找到了那所公寓,当他怀着激动的心情打开那曾在他记忆中的门时他呆住了,因为在他面前站着的不是那个,温柔和蔼的温尼斯老太太,而是一个年轻体壮的小伙子,终于在那个小伙子的口中他知道了,温尼斯太太在不久得了癌症,现在危在旦夕。比尔来到了医院,他终于看到了那个曾教导他,关心他的温尼斯太太了,温尼斯太太认出了他,他们此时已经泪流满面,比尔说:“您曾对我说过,任何人都不能没有困难,但是只要你撑着过去,或许你的人生就会发生改变”!不再说话。</p><p>再见到温尼斯太太时,她以完好如初,他对我说:“不,孩子如果你那天没有去看望我的话,或许我已经进入了天堂”。</p><p>遥远的天空生出了美丽的霞光,比尔向他的公司走去。</p>...详情

《2017北京房地产政策出》

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<p>北京2017年房地产主要政策已基本定型。详述如下:</p><p>限购:对已拥有1套住房的北京市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭,下同)、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。</p><p>停售:对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在本市向其售房。</p><p>从以上政策看,外地人在北京最多新购买一套住房。</p><p>通州限购更严厉:</p><p>符合现行政策有关规定且符合以下条件之一的家庭,限购1套通州区商品住房(包括新建商品住房和二手房):</p><p>1、没拥有住房的本市户籍居民家庭。</p><p>2、已拥有1套住房、户籍属于通州区且落户3年(含)以上的本市户籍居民家庭。</p><p>3、已拥有1套住房、近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的本市其他区县户籍居民家庭。</p><p>4、在本市没拥有住房且近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭。</p><p>特别要提到的是,在通州购房的非京籍人士,要同时满足在京连续5年缴纳社保或个税,以及在通州连续缴纳3年社保或个税的要求。而拥有北京市工作居住证的居民则可享受京籍家庭同等待遇。</p><p>以下家庭,暂停向其出售通州区商品住房:</p><p>1、已拥有1套住房、无法提供在通州区落户满3年及近3年在通州区连续缴纳社会保险和个人所得税证明的本市户籍居民家庭。</p><p>2、无法提供近3年在通州区连续缴纳社会保险和个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭。</p><p>另外,通州商务型公寓和商业、办公项目也有限购停售等管理措施</p><p>购买通州区商务型公寓的家庭必须符合以下条件之一:</p><p>1、没拥有住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭,下同)或单身人士。</p><p>2、已拥有1套住房的本市户籍居民家庭。</p><p>3、在本市没拥有住房且在本市连续缴纳社会保险或个人所得税5年(含)以上的非本市户籍居民家庭。</p><p>通州区商务型公寓暂停向以下家庭出售:</p><p>1、已拥有1套及以上住房的本市户籍单身人士及非本市户籍居民家庭。</p><p>2、已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭;无法提供在本市连续5年以上缴纳社会保险和个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭。</p><p>通州区新建商业、办公项目应当按照规划用途销售,只能出售给企事业单位、社会组织等,且上述单位购买后再出售时,仍须出售给企事业单位、社会组织等。</p><p>居民家庭购买的通州区商务型公寓,今后在核验购房资格时计入该家庭的住房套数。</p>...详情